Sofort wohlfühlen: Sanierte 4-Zi.-DHH in Erkelenz-Gerderath mit teilerschlossenem Bauland
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1064059
Wenn Sie sich ein Zuhause in naher Umgebung von Erkelenz wünschen, das Ihnen einen unkomplizierten Einzug ermöglicht, sollten Sie sich diese Immobilie einmal näher ansehen. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und Harmoniebedürftige an. Besonderer Komfort entsteht durch den Top-Zustand der Immobilie aus dem Baujahr 1951: Sie präsentiert sich saniert und ermöglicht so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Eine nahezu komplette Sanierung wurde 2023 durchgeführt.
Auf einer kompakten Wohnfläche von ca. 109 m² bietet die Immobilie 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Zum Grundriss des Objektes gehören außerdem ein Badezimmer mit Dusche sowie Gäste-WC. Der offene Grundriss lässt die Zimmer miteinander verschmelzen. Ein Kamin erwärmt zudem Leib und Seele und schafft so ein einladendes Ambiente. Eine Einbauküche sowie ein Laminatboden gehören ebenfalls zu der Ausstattung. Das Haus ist vollunterkellert und bietet einen Spitzboden sowie Abstellräume im Außenbereich, wodurch Sie über zusätzlichen Stauraum verfügen. Darüber hinaus können auf dem Grundstück problemlos Tiere gehalten werden. Abschließend sorgt ein Stellplatz für eine entspannte Parksituation und rundet so das Angebot ab.
Hier verlegen Sie Freizeit und Beisammensein dank eines ca. 1.021 m² großen Grundstücks sowie eines Wintergartens mühelos unter freien Himmel. Ganz besonders besticht das Haus hier durch den großen Garten mit Terrasse, der ein absolutes Highlight bildet.
Zudem bietet dieses idyllische Grundstück eine kurzfristige Bebauung (nach
§34 Nachbarschaft) auf einer 554 m²großen Fläche.
Es ist ideal, um mit mehreren Generationen unter einem Dach zu leben oder sich den Traum von einem großzügigen Garten zu erfüllen.
Das Grundstück bietet ausreichend Platz für die Errichtung einer Doppelhaushälfte mit Garage. Eine Baugenehmigung liegt bereits vor.
Schaffen Sie hier ein Zuhause, das der ganzen Familie Platz bietet!
Bitte beachten Sie, dass McMakler für die Angaben zur Bebaubarkeit keine Gewähr übernimmt.
Ausstattung
+ In familienfreundlicher Umgebung in naturnaher Lage von Erkelenz, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, optimal für eine Selbstnutzung
+ Tolle Außenbereiche: Der Süd-Garten auf ca. 1021 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse und ein Wintergarten bereichern das Erlebnis
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem sanierten Zustand - Sanierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2023
+ Komfort durch eine solide Ausstattung des Hauses mit Grundriss, welche eine Einbauküche, einen Kamin sowie einen Laminatboden umfasst
+ Das Objekt, das sich auch an Tierhalter richtet, bietet Staufläche dank des Vollkellers, des Spitzbodens sowie der Abstellräume im Außenbereich und einen Stellplatz
Lage
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Lage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn gut erreichbar
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 109,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023