+++SOLID WIE BOEHRINGER+++
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Voll vermietete Reihenhäuser mit soliden Mieteinnahmen und starker Jahresrendite von ca. 7,00 % in Bestlage von Ingelheim am Rhein.
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Es handelt sich hierbei um eine hochwertig gebaute Hausgruppe, bestehend aus drei Reihenhäusern vom Jahre 2020. Die Häuser wurden auf einem Grundstück mit 447 m² Grundfläche in massiver Bauweise erbaut und verfügen über eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 493 m². Jedes Haus hat ca. 140 bis 143 m² Wohnfläche.
Ein zentrales Merkmal dieser Hausgruppe ist die herausragende Energieeffizienz. Dies bedeutet höchste Wirtschaftlichkeit und ein vorbildliches Umweltbewusstsein. Um die Umweltauswirkungen weiter zu minimieren, erfolgt die Wärme- und Warmwasserversorgung für jedes einzelne Haus durch eine Luft-Wärme-Pumpe, die absolut effizient funktioniert und keine fossilen Brennstoffe verwendet.
Jedes Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet einen gut durchdachten Grundriss sowie eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Jeweils zwei Tageslichtbädern, ein Gäste-WC und ein Balkon runden den Wohnkomfort in jedem Haus ab. Zusätzlich zu den großzügigen Innenräumen gehört zu jedem Haus eine Terrasse und einen Gartenbereich.
Das Objekt ist komplett vermietet und erzielt dadurch regelmäßig starken Mieteinnahmen. Zusammenfassend darf man hier von soliden Mietverhältnissen in einer Toplage sprechen, welche dauerhaft eine gute Rendite von ca. 7,00 % herbeiführt.
Weitere Informationen und Details gerne auf Kontaktaufnahme.
Ausstattung
Haus Check:
++ Drei Reihenhäuser
++ Baujahr 2020
++ Grundstück 447 m²
++ Wohn- und Nutzfläche insgesamt ca. 493 m²
++ Voll unterkellert
++ Separate Elektro-, Heiz-, und Wärmetechnik
++ Kaufpreis 1.850.000,00 EURO
++ Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt.
++ Voll vermietet
Raum- und Fläche:
Haus 1, Haus 2, Haus 3:
++ Wohnfläche ca. Haus (1) 140 m², Haus (2) 143 m², Haus (3) 140 m²
++ Nutzfläche jedes Haus ca. 22 m²
++ Fünf Zimmern
++ Zwei Bäder mit TL.
++ Gäste-WC
++ Kellerraum
++ Technikraum
++ Loggia/Balkon
++ Terrasse
Räumliche Ausstattung/ Raumaufteilung:
++ Erdgeschoss:
Eingang, Wohn- und Essbereich, offene Küche, Zugang Terrasse, Gäste-WC mit TL.
++ Obergeschoss:
Zwei Schlafzimmern, Tageslichtbad
++ Dachgeschoss:
Schlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer, Balkon
++ Kellergeschoss:
Hobbyraum, Heizraum, Hausanschluss- und Waschraum
Technische Ausstattung:
++ Massivbauweise
++ Energieeffizient
++ Zentralheizung Luftwärmepumpe (für jedes Haus separat)
++ Fußbodenheizung
++ Zentrale Warmwasseraufbereitung
++ 3-fache verglaste Kunststofffenster mit Sprossen versehen
++ Elektrische Rollläden
++ Tageslichtbäder
++ Marmorfliesen und Eichholzpaket etc.
++ Bewegungsmelder mit Leuchtmittel
++ z.T. klimatisiert
Außenanlagen:
++ Garten
++ Terrasse
++ 6 Stellplätze/ jedes Haus 2
Lage
Ingelheim am Rhein präsentiert;
Ingelheim mit ca. 36.000 Einwohnern ist eine Stadt im Bundesland Rheinland-Pfalz. Sie liegt am Rhein und gehört zum Landkreis Mainz-Bingen. Ingelheim ist bekannt für ihre lange Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht. Überregionale Bekanntheit erlangte die Stadt durch das 1885 von Albert Boehringer gegründete Pharmaunternehmen Boehringer Ingelheim.
Die Stadt hat eine charmante Altstadt mit historischen Gebäuden und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege entlang des Rheins. Ingelheim ist auch für den Weinbau bekannt, insbesondere für den Anbau von Riesling und anderen Rebsorten.
Ein weiteres Highlight ist die Kaiserpfalz, eine beeindruckende historische Stätte, die einst als Residenz für die Kaiser des Heiligen Römischen Reiches diente.
Ingelheim hat eine gute Anbindung an die Städte Mainz, Wiesbaden, Bingen und Koblenz, was es zu einem attraktiven Wohnort macht.
Sonstiges
Provisionshinweis
5,95 % inkl. 19 % MwSt.
Maklertätigkeit nach § 652 BGB:
Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus bzw. ein Kapitalobjekt:
Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Maklerprovision von 5,95% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. an. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Sonstiges
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Ansprechpartner: Iraj Didar
Mobilnummer: 0174- 970 70 98
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 122,00 m², Sonstige Fläche: 493,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 15, 3 Etagen