Solide 3 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit Garten-Nutzung - 91126 REDNITZHEMBACH
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die gepflegte Wohnanlage von 1982 mit insgesamt 12 Wohnungen in mit je 6 Einheiten in 2 Häuser aufgeteilt, befindet sich in guter und ruhiger Lage im östlichen Teil von Rednitzhembach.
Die gemütliche und schnuckelige 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des 6 Familienhauses.
Hinter dem Objekt befindet sich eine große Grünfläche, welche als Gemeinschaftsgarten mitgenutzt werden darf.
Zur Einheit gehört ein großer Kellerraum, sowie eine Garage im naheliegenden Garagenhof, welche zum Preis von + EUR 15.000,-- mitgekauft werden sollte.
Die Wohnung wird aktuell von der Eigentümerin selbst bewohnt und wird bei Verkauf nach Absprache bezugsfrei.
GESAMTPREIS: EUR 230.500,-- (Wohnung EUR 215.500,-- + Garage: EUR 15.000,--)
Ausstattung
-gute und ruhige Lage
-gepflegte und gut verwaltete Wohnanlage
-Massivbauweise mit Proton-Mauerwerk in 36,5 cm (Fassadenrenovierung 2019)
-Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (2002 erneuert)
-Holz-Isolierglas-Fenster mit Rollos
-gute Wohnungsaufteilung
-Einbauküche mit E-Geräten
-Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
-Laminat-Fußböden
-Gemeinschaftsgarten-Nutzung
-Garagen-Stellplatz (+ EUR 15.000,--) im Garagenhof
-Bezug nach Absprache möglich
Lage
1A-Lage
Rednitzhembach ist ein beliebtes Wohngebiet inmitten des Städtedreiecks Nürnberg - Schwabach - Roth.
Die Gemeinde Rednitzhembach liegt ca. 25 Kilometer südlich von Nürnberg und etwa 6 km vom Zentrum in Schwabach bzw. Roth entfernt.
Das Objekt befindet sich in guter und ruhiger Lage, im östlichen Teil von Rednitzhembach.
Zum Gemeindezentrum sind es nur etwa 1.500 Meter, Cafés und Restaurants, einen Spielplatz, sowie eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle "Kreissverkehr", (Linien: 676 Richtung Wendelstein, Schwabach, etc.) befinden sich im 300 Meter Umkreis zur Wohnung.
Auch die Grundschule und Mittelschule von Rednitzhembach ist in 10 Gehminuten erreichbar.
Post, Bank, Apotheke, Supermarkt und Läden des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortszentrum und sind mit dem Fahrrad in weniger als 5 Minuten zu erreichen.
Die Verkehrslage ist durch die naheliegende Bundesstraße 2, mit direktem Autobahn-Anschluss an die A6 - Heilbronn-Nürnberg, ebenso als sehr gut zu bezeichnen.
Sonstiges
Flächen
Die DiN-Wohnfläche beträgt 83,33 m²
+ Kellerraum mit ca. 37,5 m²
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Serviceleistungen: Hausmeister