Solide Anlage: MFH mit 6 Einheiten in guter Lage von Rostock
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1063101
Dieses Mehrfamilienhaus in Rostock stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, besonders durch seine zentrale Lage in der Nähe der Innenstadt. Die fußläufige Nahversorgung und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen es besonders für Mieter interessant. Aktuell sind fünf der sechs Wohneinheiten vermietet, was bereits stabile Mieteinnahmen generiert. Der aktuelle Mietzins liegt unter dem Marktniveau, wodurch eine Anpassung das Ertragspotenzial deutlich erhöhen könnte. Derzeit wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 23.553 € erzielt, bei Vollvermietung sind bis zu ca. 32.073 € denkbar.
Die Immobilie wurde 1934 erbaut und zuletzt 2024 modernisiert. Über die Jahre wurden regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, dennoch besteht weiteres Modernisierungspotenzial, um den Wert langfristig zu steigern. Die Gesamtfläche von ca. 360,22 m² verteilt sich auf sechs Einheiten mit insgesamt 14 Zimmern. Das Dachgeschoss bietet großes Ausbaupotenzial, um weiteren Wohnraum zu schaffen.
Das ca. 312 m² große Grundstück umfasst zwei Garagen sowie Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten. Durch den soliden Zustand und das Potenzial zur Mietsteigerung bietet dieses Mehrfamilienhaus eine lohnenswerte Investition für die Zukunft.
Ausstattung
+ Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten in vorteilhafter Lage von Rostock eignet sich für Investoren
+ JNKM ca. 23.552,64 €, vergleichsweise niedriges Mietniveau; bei Vollvermietung ca. 32.073 € jährlich denkbar
+ Die Immobilie befindet sich in einem soliden Allgemeinzustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung bietet - die letzten Instandhaltungsmaßnahmen erfolgten 2024 (Erneuerung der Gegensprechanlage)
+ Ein Keller sowie 2 Garagen bieten weiteren Komfort - Ausbaupotenzial im Dachgeschoss wo neuer Wohnraum geschaffen werden kann
Lage
Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage mit Kindergarten und Schule in Gehnähe
Nahversorgung: Bevorzugte Lage dank Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in max. ca. 5 Gehminuten
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - ÖPNV Richtung HBF und Warnemünde in der Nähe
Sonstiges
Provisionshinweis
Käufer-Provision: 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Wohnfläche: 360,34 m², Gesamtfläche: 360,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, 4 Etagen, modernisiert: 2020