Solide Anlage: Vollvermietetes MFH mit 3 Einheiten und Top-Potenzial urban im Münchner Osten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1062783
Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1937 errichtet und 1999 bis 2019 umfassend saniert wurde. Das Haus steht auf einem ca. 413 m² großen Grundstück, von dem etwa 200 m² als Garten genutzt werden. Eine Einzelgarage auf dem Grundstück rundet das Angebot ab.
Das Haus verfügt über drei Wohnungen, die vollständig vermietet sind und eine Jahresbruttomiete von insgesamt 46.356 € erzielen. Jede der Wohnungen verfügt über zwei Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne sowie ein eigenes Kellerabteil. Den Bewohnern steht zudem ein Wasch- und Trockenraum im Keller zur Verfügung, der gemeinschaftlich genutzt wird.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss bieten jeweils eine identische Wohnfläche von ca. 51 m². Die Wohnung im zweiten Obergeschoss erstreckt sich als Maisonette über zwei Ebenen, inklusive des ausgebauten Spitzbodens, und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41 m².
2004 wurden die Fenster erneuert, die überwiegend aus pflegeleichtem und modernem Kunststoff bestehen. Die Kellerdecke ist gedämmt, was zu einer besseren Energieeffizienz beiträgt. Beheizt wird das Gebäude durch eine moderne Gas-Zentralheizung, die 2019 installiert wurde.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohngegend im Münchner Osten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur aus, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Die Lage ist sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv, da sie eine angenehme Wohnqualität mit einer hervorragenden Anbindung an das Münchner Stadtzentrum vereint.
Ausstattung
+ Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten in attraktiver Lage im Münchner Osten eignet sich für Kapitalanleger mit separat nutzbaren Einheiten
+ Vollständig vermietet zu ca. 46.356 € Jahresbrutto- und 34.560 € Jahresnettomiete
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 2019
+ Der Außenbereich umfasst eine Einzelgarage sowie einen gr. Garten mit Gartenhaus
Lage
Lage: Familienfreundliche und etablierte Wohngegend im Münchner Osten
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Ca. 800 m Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn in naher Umgebung
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Wohnfläche: 143,06 m², Gesamtfläche: 143,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2021