Solide Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in beliebter Lage nahe Bad Segeberg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Kauf steht eine solide Doppelhaushälfte in der Gemeinde Schieren nahe Bad Segeberg. Dieses im Jahr 1984 erbaute Haus bietet einer kleinen Familie eine angenehme Wohnfläche von ca. 95 m², die sich auf drei Wohn- bzw. Schlafzimmer verteilen. Das weitläufige Grundstück mit einer Größe von ca. 1.454 m² wird von den beiden Doppelhaushälften genutzt. Über eine Teilungserklärung sind die jeweiligen Sondernutzungsflächen nach WEG aufgeteilt.
Im Innenbereich trifft eine standardmäßige Ausstattungsqualität auf Funktionalität, um den Bedürfnissen des täglichen Lebens gerecht zu werden. Die verschiedenen Bodenbeläge aus Fliesen (gesamtes Erdgeschoss), Laminat und Teppichboden schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Ein praktisches, kleines Gäste-WC ergänzt die durchdachte Raumaufteilung, die im Erdgeschoss neben der praktischen Eingangsdiele, das Wohnzimmer und die Küche umfasst. Über eine schöne, massive Treppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich 2 Schlafzimmer und das Bad mit Duschwanne (inkl. Duschabtrennung) befinden.
Die Heizung ist in 2023 erneuert worden, ebenso sind in 2018 neue, dreifachverglaste Fenster eingebaut worden. Auch die Küche wurde erneuert, die Innentüren und das Bad wurden 2014 neu installiert. Das Haus ist gepflegt und verfügt über einen gemauerten Kaminofen im Wohnzimmer, der wohlige Wärme im ganzen Haus ausstrahlt. Man kann hier ohne größere Renovierungsarbeiten sofort einziehen. Auch das Arbeiten im Home-Office ist dank Glasfaseranschluss kein Problem.
Für Natur- und Outdoor-Liebhaber ist der großzügige Garten eine echte Oase, die mit einer gemütlichen Terrasse zum Verweilen und Genießen der frischen Luft einlädt. Auf dem Grundstück befindet sich neben einem geräumigen Schuppen zur Holzlagerung ein Nebengebäude, welches eine Garage, einen Carport sowie einen großen (beheizten) Abstellraum beherbergt. Das Grundstück dieser Doppelhaushälfte ist komplett eingezäunt, zum größten Teil mit einem sehr hochwertigen, geschmiedeten Zaun. Diese Immobilie bietet Hand- und Heimwerkern viele Möglichkeiten der Nutzung
Die andere Doppelhaushälfte wird ebenfalls zum Kauf angeboten. Daher könnte auch das gesamte Doppelhaus mit seinem großen Grundstück erworben werden. Die gesamte Immobilie wäre ideal für Familien, die in unmittelbarer Nähe zueinander wohnen möchten, bietet aber dennoch die Möglichkeit, jeden Bereich für sich selbst abzuschließen. Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 geräumige Schlafzimmer und 2 gut ausgestattete Badezimmer, können hier zwei Familien komfortabel leben. Das Doppelhaus eignet sich nicht nur ideal als Mehrgenerationenhaus, sondern bietet auch die Möglichkeit, eine Hälfte zu vermieten und dadurch zusätzliche Einnahmen zu generieren.
Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie die Vielseitigkeit dieses ansprechenden Doppelhauses in Schieren - machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause und profitieren Sie von den zahlreichen Möglichkeiten, die dieses Anwesen bietet!
Ausstattung
- Kleines Gäste-WC vorhanden
- Erdgeschoss komplett gefliest
- Großzügiges Grundstück zur Entspannung und Hobbynutzung im Freien
- Großzügiges Nebengebäude mit Garage und zusätzlichem Carport und Abstellraum
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten des Grundstückes
- Effiziente Heizungsart: neue Gaszentralheizung aus 2023, die derzeit mit Flüssiggas (Tank auf dem Grundstück) betrieben wird, aber auch auf Erdgas umgestellt werden kann (Leitung liegt am Grundstück an)
- Zusätzlich ist ein gemauerter Kachelofen (2014) vorhanden, der effizient wohlige Wärme verbreitet
- Das gesamte Grundstück (WEG) ist mit einer überwiegend sehr hochwertigen Zaunanlage eingezäunt.
- Der Glasfaseranschluss ist bereits installiert
- Die Fenster sind bereits dreifach verglast (2018)
- Auch die andere Doppelhaushälfte steht zum Verkauf, daraus ergeben sich verschiedene Möglichkeiten der Nutzung: Mehrgenerationswohnen, Vermietung einer Hälfte zur Schaffung einer Altersvorsorge, als auch die Nutzung beider Hälften durch eine große Familie
Lage
Diese solide Doppelhaushälfte befindet sich in der beschaulichen Gemeinde Schieren, eingebettet in die idyllische Landschaft Schleswig-Holsteins. Die Immobilie besticht durch ihre Lage, die eine gute Anbindung an das umliegende Verkehrsnetz und die Stadt Bad Segeberg bietet. In nur etwa 5,4 Kilometer erreicht man die nächste Autobahnauffahrt, die Ihnen eine schnelle Verbindung zu den nahegelegenen Städten und darüber hinaus ermöglicht.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten in einer Distanz von circa 7 Kilometern zur Verfügung, was sowohl bequem mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar ist. Familien profitieren von der Nähe zu wichtigen Bildungseinrichtungen: Der Kindergarten ist knapp 3 Kilometer entfernt und die Grundschule befindet sich in einer Entfernung von rund 3 Kilometern. Weiterführende Schulen wie die Hauptschule, Realschule und das Gymnasium sind ebenfalls in kurzer Fahrdistanz (ca. 6 km)zu erreichen, was für eine optimale schulische Versorgung sorgt.
Darüber hinaus befindet sich das Zentrum von Bad Segeberg lediglich 6 Kilometer entfernt und bietet Ihnen eine Vielzahl an kulturellen und gastronomischen Angeboten. Diese Lage vereint somit die Vorteile des ländlichen Wohnens mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und macht das Zweifamilienhaus zu einem attraktiven Wohnort für Familien sowie für Paare, die Wert auf eine naturnahe Umgebung legen.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 121.98 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
- Immobilie in stadtnaher Lage ohne große Modernisierungskosten
- Energieausweis liegt vor
- Ideal für Familien, Paare und Berufstätige
- Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten im nahen Bad Segeberg
- Gepflegter Garten und Außenbereich
- Garage, Carport und großer beheizter Abstellraum
- Ruhiges Wohnumfeld mit Feldblick
- Glasfaseranschluss
- Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Kindergarten: 5.86, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 8.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.23, Distanz zum Gymnasium: 7.26, Distanz zum Flughafen: 24.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.14, Distanz zur Autobahn: 3.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 4.36, Distanz vom Zentrum: 6.00, Distanz zur Hauptschule: 6.70