solide Familienidylle in Höchberg: ruhiges, freistehendes EFH mit Garten, Garage und Weitblick
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kleines Juwel in einer der beliebtesten Wohngegenden in Höchberg.
sehr ruhige Wohngegend, verkehrsberuhigt, sehr gute Nachbarschaft, Waldnähe.
Zu Schule, Realschule, Schwimmbad, tegut, Altort, Wald gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad.
Entdecken Sie 175 Quadratmeter Wohntraum und lassen Sie sich von diesem verzaubern, dessen Lage und Baustruktur optimale Bedingungen für ein tolles Leben bieten.
Das Haus verfügt über einen großen und einladenden Eingangsbereich. Sie gelangen ins offene Esszimmer, das mit einer Theke die Küche verbindet und somit einen sehr gemütlichen Charakter schafft. Das Kaminzimmer mit offenem Kamin wirkt als Zwischenzimmer zum Wohnzimmer, welches durch eine Riesige Schiebetüre geschlossen werden kann und eine wunderschöne Aussicht auf Terrasse und Garten bietet. Durch den direkten Zugang von Flur in die Garage gelangen Sie trockenen Fußes vom Auto ins Haus.
Vom Treppenhaus des Obergeschosses gelangt man zum einen in die separat abgrenzbare Einliegerwohnung/Büro/Oma/Gästewohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad welche vom Schlafzimmer aus einen Zugang auf den Balkon hat.
Zum anderen kommen Sie vom OG aus ein einen zweiten Flur von dem aus man in weitere 2 Schlafzimmer und Bad mit Dusche und Wanne gelangt. Perfekt für eine Familie mit Kindern, inkl. flexibler Nutzungsmöglichkeit !
Drei Zimmer im OG genießen den Zugang zum Balkon mit Weitblick nach Südwesten über Höchberg. Eindrucksvolle Sonnenuntergänge sind sicher.
Der Keller bietet viel viel Platz, ein Hobbyraum, Werkstatt und Sauna inklusive. Desweiter befindet sich bereits ein augehobenes Betonbecken im Keller, indem man jederzeit ein kleines Schwimmbad nachrüsten kann.
Bei weiterem Interesse bitten wir um eine Kontaktanfrage.
Im Anschluss erhalten Sie ein ausführliches Exposé von uns.
Lage
Die sehr beliebte und direkt an der Stadtgrenze zu Würzburg liegende Marktgemeinde Höchberg ist nur von ortskundigen als eigene Gemeinde zu erkennen, da die Bebauung von Höchberg stellenweise mit der von Würzburg im Laufe der Zeit organisch "zusammengewachsen" ist. Mit einer lebhaften Gemeinschaft ist Höchberg der ideale Ort für ein ausgewogenes Lebensgefühl.
Höchberg zählt ca. 10.000 Einwohner und besteht aus einem lebendigen Altort, attraktiven Wohngebieten und einem florierenden Gewerbegebiet.
Die meisten Behördengänge lassen sich direkt im Ort erledigen. Eine Vielzahl von Arztpraxen und Fachgeschäften sind vorhanden, ebenso Kindergärten, Schulen, Schwimmbad, Discounter, ein großer Supermarkt etc.
Für Ihre Freizeitaktivitäten finden Sie z.B. ein Hallenbad, Kegelbahn, Sporthalle, Minigolfanlage etc..
Der "Markt Höchberg" verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
ÖPNV:
Von hier aus fahren gleich mehrere Busse in Richtung Würzburg und Richtung Kist, Eisingen, Hettstadt, Uettingen usw. in kurzen Zeitabständen. Die Lage profitiert von einer sehr guten Busverbindung.
Individualverkehr:
Sowohl die A 3 als auch die A 81 erreichen Sie in nur ca. 3-5 Minuten. Über die A 3 gelangt man in wenigHöchberg, eine lebendige Gemeinde im Landkreis Würzburg, verursacht durch ihre tolle Lage und hohe Lebensqualität großes Aufsehen. Umrandet von malerischen Weinbergen und einer naturnahen Umgebung, bietet Höchberg eine perfekte Balance zwischen ländlichem Flair und urbaner Anbindung.
Sonstiges
Sonstiges Alle Angaben nach bestem Wissen. Eine Garantie der Richtigkeit jeglicher Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag zw. Mietvertrag. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zur Realschule: 1.00