Solide Kapitalanlage 4-Familienhaus in ruhiger Wohnlage von Brambauer
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses solide gebaute 4-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Lünen-Brambauer, an direkter Grenze zur Stadt Waltrop.
Das Gebäude wurde im Jahre 1967 auf einem ca. 1.183 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus wurde fortlaufend instandgehalten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 349 m².
Zuschnitt und Ausstattung der Wohnungen versprechen eine gute Vermietbarkeit. Die Wohnungen sind sehr beliebt befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die Mietverhältnisse besten zum Teil bereits seit über 36 Jahren.
Eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahre 2020 sorgt für angenehme Wärme. Der Energieverbrauchswert beträgt 213,2 kWh/(m²*a).
Zum Abstellen der Fahrzeuge stehen vier Einzelgaragen zur Verfügung. Weitere Parkflächen für die Mieter befinden sich auf dem eigenen Grundstück.
Die Ist-Miete beträgt derzeit rund 28.000 €/a.
Ausbaupotential:
Das Dachgeschoss könnte zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Eine Planung für den Bau von zwei Apartments mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² und 60 m² liegt bereits vor.
Die Wohnung im EG links kann aus Diskretionsgründen hier leider nicht gezeigt werden. Sie verfügt über eine Terrasse und einen eigenen Garten und befindet sich in einem ähnlichen Zustand wie die anderen Wohnungen.
Lage
Das 4-Familienhaus befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Lünen-Brambauer, direkt an der Stadtgrenze zu Waltrop.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Anbindungen an den örtlichen und überregionalen Bus- und Bahnverkehr, Kindergärten und Schulen sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die grüne Umgebung lädt zu ausgiebigen Sparziergängen und Radtouren ein.
Die umliegenden Autobahnen A2 und A 45 sowie die B236 sind in ca. 10-15 Minuten zu erreichen. Die Innenstadt von Waltrop erreichen Sie in ca. 8 Minuten mit dem Auto, die Städte Lünen und Dortmund in jeweils ca. 15 Minuten.
Sonstiges
Sonstiges
Der Kaufpreis: 529.000,- €
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des
notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)
Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen