** Solide Kapitalanlage**

47179 Duisburg

1.750.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
1.572 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
47179 Duisburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
9
Gesamtfläche
1.572 m2
Grundstück
1.926 m2
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
72898898-ec74-4f46-bf4c-3f2e5ce45401
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
1.750.000,00 €
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
157.8 kWhm2a
Gültig bis
2032-06-14
Aus­stell­datum
15.06.2022
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1960
Baujahr laut Energieausweis
1960
Heizungsart
Zentralheizung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1960 in Massivbauweise errichtet. Es ist unterkellert und wird durch eine Fernwärmeheizung beheizt. Aktuell wurden die Wohnungen im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss aufwändig renoviert.

Das Objekt besteht aus 3 Gewerbeeinheiten und 3 Wohnungen. Stellplätze stehen in ausreichendem Maße zur Verfügung.

Die Mieteinnahmen betragen aktuell ca. 127.603 EUR p.a..

HInter dem Gebäude befindet sich noch ein Grundstück von rd. 900 m². Dieses kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden. Preis auf Anfrage. Hier können noch ggf. Mehrfamilienhäuser (z.B. seniorengerechtes Wohnen) errichtet werden. Eine Baugenehmigung liegt noch nicht vor.


Für weitere Details nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Mieteinnahmen rd. 127.603 EUR p.a

Lage

Das Wohn-und Geschäftshaus liegt in einer Seitenstraße in unmittelbarer Nähe des Friedrich-Ebert-Platzes (Aldenrader Marktplatz). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten zu erreichen. Es besteht durch den öffentlichen Nahverkehr und die A59 eine gute Verkehrsanbindung nach Duisburg und Dinslaken.

Sonstiges

Sonstiges Die Sparkasse/Auftragnehmerin erhält eine Innencourtage i.H.v. 1,19 % inkl. ges. MwSt. vom Kaufpreis.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Wohnfläche: 285,00 m², Gesamtfläche: 1.572,00 m², vermietbare Fläche: 1.572,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen