Solide Kapitalanlage gesucht ...? Gepflegtes Mehrfamilienwohnhaus in schöner Sonneberger Stadtlage
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Energieausweis
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Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne und voll vermietete Stadthaus kam in zwei Schritten zu seiner heutigen "Form":
Erbaut wurde das Haupthaus mit drei Wohneinheiten (heute Wohnung 1,3 und 5) um 1900, 1995 wurde dann zur Hausrückseite hin ein Anbau errichtet und das Haus nach einer Kernsanierung in die heutigen sieben Wohneinheiten aufgeteilt.
Die Aufteilung im Erdgeschoss und den beiden darüber liegenden Obergeschossen ist nahezu identisch; lediglich die Wohnung im Dachgeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen (Maisonettewohnung).
Im Kellergeschoss finden sich neben den jeweils den Wohneinheiten zugeordneten Kellerräumen die Heizung und die Hausanschlüsse.
Gerne senden wir Ihnen bei Interesse detaillierte Informationen.
Ausstattung
Aufteilung der Flächen:
Wohnung 1: 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von 82,42m²
Wohnung 2: 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse, Wohnfläche 56,32m²
Wohnung 3: 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 83,01m²
Wohnung 4: 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon, Wohnfläche 55,48m²
Wohnung 5: 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss, Wohnfläche 75m²
Wohnung 6: 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Balkon, Wohnfläche 55,55m²
Wohnung 7: 2-Zimmer-Galeriewohnung im Dachgeschoss mit Balkon, Wohnfläche 70,18m²
Die Heizungsanlage (Gastherme) wurde 2019 erneuert und der Warmwasserboiler 2024. Diese Informationen sind im vorliegenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt.
Lage
Das Stadthaus liegt im Stadtzentrum von Sonneberg.
Sonneberg liegt am Fuße des Thüringer Waldes und ist als ehemalige Weltspielwarenstadt bekannt. Sonneberg steht für Lebensqualität und Nähe zur Natur durch den unmittelbar angrenzenden Thüringer Wald und bildet mit der unmittelbar angrenzenden Partnerstadt und Großen Kreisstadt Neustadt bei Coburg im oberfränkischen Landkreis Coburg mittlerweile eine geografisch und ökonomisch zusammenhängende urbane Einheit.
Die Stadt weist insgesamt eine gute Infrastruktur auf. Sie verfügt über mehrere Grundschulen, Realschule, ein Gymnasium, Kindergärten, Hallenbad, diverse Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Gasthäuser mit der bekannt guten thüringischen Küche und auch eine gute medizinische Versorgung durch diverse ortsansässigen Fachärzte und ein Krankenhaus. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie das Deutsche Spielzeugmuseum, die Sternwarte, das Meeresaquarium Nautiland, das SonneBad mit Eishalle oder der Heimattiergarten haben Sonneberg auch überregional bekannt gemacht.
Die Entfernung nach Coburg beträgt rund 30 km. Der Autobahnanschluss ist binnen 15 Minuten erreichbar. Sonnberg ist mit dem Hauptbahnhof auch an das Schienennetz sehr gut angebunden.
Sonstiges
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Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 477,96 m², vermietbare Fläche: 477,96 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7