Solide Kapitalanlage: Helle 1,5-Zi-Wohnung mit Terrasse, Garten & Blick ins Grüne in Neckarweihingen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung in Ludwigsburg, im beliebten Stadtteil Neckarweihingen, bietet alles, was das Herz begehrt. Die helle Wohnung mit den vielen Fenstern befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 und hat eine Wohnfläche von ca. 47 m².
Die Wohnung verfügt über eine neuwertige Einbauküche, die optimal in den Wohnbereich integriert ist. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse im Grünen, die Ihnen die perfekte Möglichkeit bietet, die Natur im Garten in privater Atmosphäre zu genießen.
Das innenliegende Bad bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.
Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der praktische Abstellraum, der ausreichend Platz für Haushaltsutensilien wie Staubsauger, Bügelbrett oder Putzmittel bietet. Alternativ kann dieser Raum auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden. Hier haben Sie genug Stauraum, um alles ordentlich und griffbereit zu verstauen.
Der Flur empfängt Sie mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Hier können Jacken, Mäntel und Schuhe bequem untergebracht werden, sodass Ihr Eingangsbereich immer aufgeräumt wirkt. Der Flur verbindet alle Bereiche der Wohnung und schafft eine angenehme Atmosphäre.
Für zusätzlichen Komfort sorgt der Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen die Parkplatzsuche erspart und Ihr Fahrzeug sicher verwahrt.
Highlights:
- Der gute Grundriss der Wohnung bietet viele verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten
- Geräumiger Wohnbereich mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse im Grünen mit kleinem Garten
- Einbauküche im Landhaus-Stil inkl. Elektrogeräten
- Innenliegendes Bad mit Duschwanne, WC und Handwaschbecken
- Abstellraum in der Wohnung & Kellerabteil im UG für zusätzlichen Stauraum
- Tiefgaragenplatz
- Aufzug
- gemeinschaftlich genutzter Hobby-/Fitnessraum
Die Wohnung eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine attraktive Investition suchen oder für Singles, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 160.000 Euro und für den TG-Stellplatz 15.000 Euro. Somit sind in Summe 175.000 Euro zu entrichten.
Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt ca. 297 Euro. Davon dienen monatlich ca. 79,33 Euro der Rücklagenbildung.
Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt ca. 832.095,94 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf ca. 4.659,74 Euro (stand 12/2023).
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!
Ausstattung
Diese gut geschnittene Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
+ Wohnung ist aktuell vermietet
+ Heizung: Zentralheizung
+ Fenster: doppelisolierverglaste Kunststofffenster
+ Bodenbeläge: Fliesen und PVC
+ Überdachte Terrasse mit kleinem Gartenanteil
+ Einbauküche inkl. Elektrogeräte
+ Badezimmer mit Duschwanne, Handwaschbecken und WC
+ Kellerabteil
+ Abstellraum in der Wohnung
+ Tiefgaragenstellplatz Nr. 64
Sonstiges:
+ gemeinschaftlich genutzter Fitnessraum
+ Kinderspielplatz
+ Hausverwaltung
Mieteinnahmen:
Die monatliche Kaltmiete beträgt 550 Euro, die Jahresnettokaltmiete 6.600 Euro.
Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt ca. 832.095,94 Euro (Stand 31.12.2023). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf ca. 4.659,74 Euro (Stand 31.12.2023).
Das monatliche Hausgeld beträgt 297 Euro monatlich. Davon werden 79,33 Euro den Rücklagen zugeführt.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 160.000 Euro und zzgl. für den Tiefgaragenstellplatz 15.000 Euro. Somit beträgt der Kaufpreis insgesamt 175.000 Euro.
Lage
Umgebung
Die Immobilie am Sudetenring 16 in Ludwigsburg liegt in einem ruhigen Wohngebiet. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und Arztpraxen. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Für den täglichen Bedarf ist somit gut gesorgt, ohne lange Wege zurücklegen zu müssen.
Freizeit- und Kulturangebote
In der Nähe der Immobilie gibt es einige Parks und Grünflächen, die sich für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien eignen. Besonders der Favoritepark und das Schloss Ludwigsburg bieten kulturelle Highlights und Erholungsmöglichkeiten. Sportstätten, wie Fitnessstudios oder Sportvereine, sind ebenfalls in der Umgebung zu finden.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in Gehweite gesichert. Der Ludwigsburger Bahnhof ist in etwa 10 Minuten mit dem Bus erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Stuttgart und umliegende Städte. Mit dem Auto sind die Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A81 in wenigen Minuten erreichbar, was eine flexible Mobilität ermöglicht.
Sonstiges
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Wichtige Hinweise:
- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.
- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,50 m², Wohnungsnr.: 64