Solide Kapitalanlage im Kurort Bad Bevensen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese schön geschnittene Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit zeitloser Klinkerfassade aus dem Baujahr 1979 inmitten einer ruhigen und eingewachsenen Wohngegend und mit einer harmonischen Eigentümergemeinschaft. Sie ist derzeit leergezogen und bietet sich deshalb perfekt für eine Renovierung und anschließend hochwertige Vermietung an. Über 103 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmer stehen Ihren Mietern zur Verfügung, die Raum zum Leben und Ruhe suchen, aber auch nicht die Nähe zur Stadt missen möchten.
Direkt linker Hand - derzeit durch einen Einbauschrank vom Flur abgetrennt - befindet sich der helle Essbereich, praktisch neben der Küche gelegen. Die Küche hat durch ihre 2 Fenster viel Licht, wie schön, wenn man beim Kochen auch ins Grüne schauen kann. Auf der rechten Seite liegt das große Wohnzimmer und öffnet sich mit seiner Fensterfront zur Loggia, die nach Westen ausgerichtet ist - gut geschützt vor Regen und kaum einsehbar, perfekt um den Lebensraum ins Freie zu erweitern. Ein Gästebad mit Dusche rundet den vorderen Wohnbereich ab.
Ein eigener kleiner Flur im hinteren Bereich der Wohnung verbindet die beiden gut dimensionierten Schlafzimmer und das Familienbad, zur Zeit mit einer Wanne ausgestattet.
Alle Fenster sind sehr komfortabel mit elektrischen Rollläden versehen.
Zur Wohnung gehören ein geräumiger Abstellraum auf dem Dachboden sowie ein Kellerraum, dazu ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller und ein Trockenraum und selbstverständlich ein eigener Kfz-Stellplatz auf dem vorgelagerten Privatparkplatz.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und schaffen sich eine solide Kapitalanlage!
Ausstattung
3,5 Zimmer Wohnung: Essbereich, Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder
Wohnfläche 103,33 m²
Nutzfläche ca. 16 m²
Kellerraum, Abstellraum auf Dachboden
gemeinschaftlich genutzter Fahrrad- und Trockenraum im Keller
privater Stellplatz am Haus
Hochparterre-Wohnung in Mehrfamilienhaus mit 10 Parteien
Baujahr 1979
Heizung 2007 (Öl)
elektrische Rollläden an allen Fenstern
Loggia in Westausrichtung
gepflegte Anlage in schön eingewachsener, sehr ruhiger Wohngegend
Innenstadt und Geschäfte fußläufig, ebenso Kurpark und ausgedehnte Wälder
Renovierungsbedarf (Fußböden, Bäder, Küche)
monatliches Hausgeld: ca. 300 € (umlagefähig und nicht umlagefähig)
monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 100 €
Lage
Zwischen Ilmenau und Elbe-Seitenkanal befindet sich diese schöne Wohnung: beides nur wenige Gehminuten entfernt. Nicht viel weiter weg liegt der gepflegte Kurpark (und das Kurzentrum mit seinen vielfältigen Wellnessangeboten), so dass es in direkter Nähe jede Menge schöner Gelegenheiten für ausgedehnte Spaziergänge gibt, ausgedehnte Waldgebiete liegen direkt auf der anderen Seite des Kanals.
Ein Kindergarten ist ebenso fußläufig zu erreichen wie Supermärkte und Apotheke. In der Nachbarschaft finden sich gemütliche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Geschäfte des gehobenen Einzelhandels ebenso wie Bäcker, weitere Apotheken und andere Geschäfte für die tägliche Nahversorgung. Auch die Grundschule ist nahe gelegen, weiterführende Schulen sind vor Ort.
Das vielseitige Geschehen rund um das Kurhaus mit Konzerten und Veranstaltungen aller Art bietet das ganze Jahr über reiche Abwechslung. Als Kurort verfügt Bad Bevensen über eine hervorragende Infrastruktur, die nicht nur von den ca. 9.000 Bewohnern sondern auch von den Kurgästen ausgiebig genutzt wird - perfekt geschaffen für die Familie. Diverse Sportvereine bieten ihr breitgefächertes Programm an, für passionierte Golfer steht in 2-3 Kilometern ein Golfclub mit einer gepflegten 18-Loch-Anlage zur Verfügung.
Auf der einen Seite von Bad Bevensen lockt die Lüneburger Heide mit ihren Heideklöstern, den weiten Wanderwegen und hübschen kleinen Ortschaften, auf der anderen Seite geht es in die Elbtalauen mit ihren Naturschutzgebieten.
Über die B4 ebenso wie über eine Bahnlinie ist Bad Bevensen gut an die alte Hansestadt Lüneburg und an Uelzen angeschlossen.
Kurz gesagt: ein naturnaher und beschaulicher Ort zum Leben und Wohlfühlen, ohne die Hektik der Großstadt aber mit dem Komfort bester Versorgung.
Sonstiges
Sonstiges
Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Büro gern zur Verfügung. Als unabhängiger Finanzierungsvermittler erstellen wir Ihnen auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Dabei greifen wir auf langjährige Erfahrungen mit vielen Banken zurück und begleiten Sie bis zur letzten Auszahlung. Natürlich auch für Objekte, die Sie nicht über uns vermittelt bekommen!
Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen, verdient bei Vertragsabschluss, fällig 14 Tage nach Vertragsabschluss.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 103,33 m², Nutzfläche: 16,00 m², vermietbare Fläche: 103,33 m², Kellerfläche: 8,70 m², Dachbodenfläche: 8,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Lage im Wohngebiet