Solide Kapitalanlage im Zentrum von Wuppertal - Cronenberg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein traditionsreiches Wohn- und Geschäftshaus mit einem kleinen Ladenlokal und zwei Wohneinheiten, welche alle solide vermietet sind, mitten im Herzen von Wuppertal-Cronenberg.
Das Haus wurde ca. 1915 in teilmassiver Bauweise errichtet und ist teilunterkellert. Linksseitig befindet sich das ca. 35 m² große Ladenlokal mit Schaufensterfläche, separatem Eingang und eigenem WC. Die rd. 183 m² Wohnfl. verteilen sich auf eine ca. 48 m² große Wohneinheit im EG mit zwei Zimmern, Küche, Diele und Bad sowie eine ca. 135 m² große Maisonette-Wohnung im 1. OG und DG, wodurch sich eine gesamte Wohn- / Nutzfläche inkl. Gewerbe von insgesamt ca. 218 m² ergibt. Zusätzlich gibt es Nutzflächen im Keller von ca. 15 m² (ohne den Kriechkeller). Die Wohnung im EG wurde zum Juli 2023 neu vermietet, die Wohnung im OG/DG zum August 2021, das Ladenlokal ist seit Januar 2024 neu vermietet. Zusätzlich gibt es an der Straßenseite drei Schaukästen, von welchen z. Zt. zwei vermietet sind.
Die JNKM beträgt derzeit 24.260,00 €, es gibt keine Mietrückstände.
In den Jahren 2009/2010 wurde das Haus breits vollständig renoviert/saniert. Im Zuge dessen wurde die komplette Außenfassade neu verschiefert und die Fensterleibungen verkleidet. Die Abwasserleitungen wurden erneuert und teileweise neue Fenster eingebaut. Das Dach wurde wenige Jahre zurvor neu eingedeckt und gedämmt. Das Ladenlokal und die Wohnungen wurden vollständig erneuert (Bäder, Türen mit Zargen, Elektrik, Böden, Wände, etc.). Vor vier Jahren wurde eine neue Haustüre eingebaut. Nach Auszug des vorherigen Mieter aus der großen Maisonette-Wohnung wurde diese 2021 nochmals vollständig renoviert (neuer Boden, neue Waschtische, neue Dusche, neue WC´s, teilw. neue Fenster, etc.). Die Heizungsanlage wurde 2022 durch eine Gas-Brennwerttherme ausgetauscht, wodurch sich die Energiebilanz erheblich verbessert hat (sehr geringer Vermieteranteil an der CO2-Umlage!).
Ausstattung
Das gesamte Haus verfügt über eine Naturschiefer-Fassade und ein mit Dachpfannen eingedecktes Satteldach mit Zwerggiebel. Die Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster. Die Beheizung erfolgt für die Wohnungen über eine gemeinsame Gas-Brennwert-Therme, welche erst 2022 neu installiert wurde, das Ladenlokal wird elektrisch beheizt (Konvektor, kein Nachtspeicher!). Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral elektrisch. Die Türen und Zargen in der unteren Wohnung sind aus Holz im Landhausstil, in der oberen Wohnung sind moderne Türen verbaut.
Das Ladenlokal verfügt über einen großen Raum mit Granitboden und Einbauleuchten sowie über ein separates WC mit Waschtisch. Im Erdgeschoss des Wohnbereichs befindet sich eine 2 ZKDB Wohnung mit der Küche als Durchgangszimmer zum Wohnzimmer. Die Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss verfügt über 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC.
Die beiden Wohneinheiten teilen sich die seitlich am Haus gelegene Gartenfläche.
Für die Gartenfläche existiert eine Baugenehmigung für ein weiteres Einfamilienhaus mit zusätzlichem Ladenlokal im Untergeschoss und daneben befindlichen Garagen (letztes Baugrundstück in der Straße).
Lage
Das Haus befindet sich im Cronenberger Zentrum, direkt an der Kreuzung Hauptstraße / Rathausstraße / Solinger Straße und verfügt damit über eine hervoragende Verkehrsanbindung. Die Haltestelle Cronenberg Rathaus befindet sich direkt um die Ecke.
Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte etc. sind fußläufig erreichbar.
Seit 2006 gehört Cronenberg zum "Naturpark Bergisch Land" und wird für seine grüne Umgebung geschätzt. Die vielen umliegenden Wiesen und Wälder laden zum Spazieren, Wandern sowie anderen Freizeitaktivitäten ein und bieten viel Raum für Erholung.
Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die "Großstadt im Grünen" liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.
Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 218,00 m², Nutzfläche: 35,00 m², vermietbare Fläche: 218,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, modernisiert