SOLIDE KAPITALANLAGE mit 4,97% Rendite - 3 Zimmer DG-Wohnung mit Gartenanteil in guter Lage von ALLERSBERG

90584 Allersberg

199.500,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
79,4 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
90584 Allersberg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
79,4 m2
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
c2657baf-a833-4aa8-b63b-3cec59aaadeb
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
199.500,00 €
provisionsfrei
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
117.7 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2032-02-26
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr laut Energieausweis
2019
Heizungsart
Zentralheizung

Das hier angebotene 3 Zimmer-Wohnung mit einem eigenen etwa 132 m³ großem Gartenanteil befindet sich im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss in einem TOP gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohneinheiten.
Zur Einheit gehört auch der darüberliegende Spitzboden mit etwa 46 m² Nutzfläche.

Das Objekt wurde ursprünglich 1979 in Massivbauweise errichtet, laufend instand gehalten, saniert und zeitgemäß modernisiert.

Zur Wohnung gehört eine Garage, sowie ein weiterer KFZ-Stellplatz davor. (Gesamt: + EUR 10.000,--)

Ebenso wurde dieser Einheit ein Kellerraum mit etwa 18 m² zugeordnet.

Möchten Sie diese Wohnung als Kapitalanlage erwerben, können Sie mit einer monatlichen Netto-Miete von etwa 870 EUR/m² kalkulieren, was einer Rendite von etwa 4,97 % entspricht.
Eine entsprechende Vermietung der Wohnungen, wäre problemlos möglich, da bereits mehrere Interessenten vorhanden sind.

Die Aufteilung und Umwandlung des Objekt in 3 Wohneinheiten wurde bereits beurkundet.

Ausstattung

Baujahr 1979 - Sanierungen von 2009 bis 2022

-Top gepflegtes Objekt mit einer Rendite von 4,97 %
-keinerlei Reparaturstau
-gute und ruhige Lage
-schöne Aufteilung mit eigenem Gartenanteil mit etwa 132 m²
-Massivbauweise mit Außendämmung und neuer Hausfassade
-erneuerte sparsame "Brennwert"-Öl-Zentralheizung (2019)
-Fußbodenheizungen mit Fliesenböden
-2009 wurden neue Kunstoff-Isolierglas-Fenster mit Rollos eingebaut
-großes Badezimmer mit Doppel-Waschtisch, Badewanne und Dusche
-komplette Einbauküche mit E-Geräten
-Garage + eigenen Stellplatz vor der Garage (+ EUR 10.000,--)
-großer Kellerraum mit etwa 18 m²
-Spitzboden mit ca. 46,5 m² Nutzfläche + Balkonanbau möglich
-Waschküche mit eigenem Waschmaschinen-Anschluss
-sofort Bezugsfrei - Vermietung problemlos möglich

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich etwa auf EUR 200,--
(inkl. Heizung, Warm- und Kaltwasser, Müll, etc.)

Lage

1A-Lage Allersberg ist eine beliebte Wohngegend inmitten des Städtedreiecks Neumarkt - Roth - Hilpoltstein, und liegt nur etwa 30 km südöstlich von Nürnberg.

Anbindungen an den öffentlichen VGN-Nahverkehr sind nur etwa 300 - 450 Meter bzw. 3-5 Gehminuten entfernt, (Bushaltestelle "Neumarkter Str." + "Epersdorfer Str." Linien: 505 + 597.1/2) sowie sehr gute Anbindung an die Bahnstrecke Nürnberg-München mit dem Rothsee-Pendler-Bahnhof.

Die Verkehrslage ist durch den naheliegenden und direkten Autobahn-Anschluss an die Autobahn A 9 (BAB Nürnberg - München) als sehr gut zu bezeichnen.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, befinden sich in der Nähe und sind bequem fussläufig erreichbar.

Sonstiges

Flächen Die DiN-Wohnfläche beträgt ca. 80 m² (Grundfläche etwa 90,5 m²)
+ ca. 46,5 m² Spitzboden
+ eigenen Gartenanteil mit etwa 132 m².

zzgl. etwa 18 m² Kellerraum

+ Garage + KFZ Außen-Stellplatz (Gesamt: + EUR 10.000,--) Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum