Solide Kapitalanlage mit Baugrundstück
Kaufpreis
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten, 26 Einzelgaragen und 10 Pkw-Außenstellplätzen befindet sich auf einem ca. 1.754 Quadratmeter großen Eigentumsgrundstück in Osnabrück, Spichernstraße 55/57, im Stadtteil "Wüste". Das im Jahr 1991 erbaute Objekt macht einen bautechnisch einwandfreien Eindruck. Das Mehrfamilienhaus wurde über die letzten Jahre fortlaufend modernisiert und verfügt über zeitgemäße und energieeffiziente Gasetagenheizungen der Marke "Wolf". Das Dach ist im Bereich des Spitzbodens bereits isoliert. Im Rahmen der Modernisierungsarbeiten wurde bereits ein Großteil aller Bäder erneuert. Das Objekt ist vollunterkellert, wobei jeder Wohneinheit ein abschließbarer Keller zugeordnet ist. Darüber hinaus verfügt das Objekt im Hinterhof über 26 abschließbare Einzelgaragen und 10 zusätzliche Pkw-Stellplätze. Für den hinteren Grundstücksteil existiert ein positiv beschiedener Bauvorbescheid der Stadt Osnabrück in Bezug auf die Errichtung eines Mehrfamilienhauses im hinteren Grundstücksteil (Unterlagen auf Anfrage).
Lage
Die Wüste ist der bevölkerungsreichste Stadtteil Osnabrücks, mit rund 14.650 Einwohnern. Er ist dicht besiedelt und eine der beliebtesten Wohnlagen auf einer Fläche von 2.73 Quadratkilometern, ist er der viertkleinste von Osnabrücks 23 Stadtteilen. Der Stadtteil liegt südwestlich des Stadtzentrums von Osnabrück zwischen den Stadtteilen Kalkhügel und Westerberg. Die Grenze zur Weststadt im Norden sind die Martinistraße und der Blumenhaller Weg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Naherholungszentren, wie beispielsweise das Moskaubad, liegen in unmittelbarer Umgebung. Die attraktive Osnabrücker Innenstadt, als Zentrum des Einzelhandels der Stadt, ist fußläufig innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen. Die Anbindung über die nahegelegene Autobahnauffahrt "Hellern" auf die A30 und somit an das bundesweite Autobahnnetz ist als sehr gut zu bezeichnen.
Sonstiges
Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Nutzfläche: 1.177,00 m², Gesamtfläche: 1.754,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen