Solide Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten und großem Grundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Angeboten wird ein Mehrfamilienhaus als Anlageobjekt. Das Haus wurde ursprünglich ca. im Jahr 1920 in massiver Bauweise erstellt. Es ist aufgeteilt in drei Wohneinheiten bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 207 m². Zwei Wohneinheiten befinden sich im Vorderhaus. Dort liegt im Erdgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung; im Obergeschoss eine 2,5-Zimmer-Wohnung. Die dritte Wohneinheit befindet sich im Anbau und bietet 2 Zimmer. Alle Einheiten verfügen über eigene Eingänge. Das Objekt ist voll und dauerhaft vermietet. Die Jahresnettokaltmiete (Soll) beläuft sich auf EUR 17.280,00. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.065 m². Hier ist jeder Wohneinheit ein Gartenbereich zugeordnet. Im Außenbereich gibt es eine Garage, einen Doppelcarport, weitere Pkw-Stellplätze sowie einen Fahrradschuppen.
Ausstattung
Allgemein:
- massive Bauweise
- nachträgliche Außendämmung der Fassade
- Satteldach mit Pfanneneindeckung
- Vollkeller mit Außenzugang
- überwiegend erneuerte Kunststofffenster mit Doppelverglasung (teilweise 3-fach Verglasung)
- 3 Einheiten; jede mit eigenen Zählern
- Gasetagenheizungen aus 2007, 2010, 2020
- großes Grundstück mit großem Innenhof und ausreichend Stellplätzen
Einheit 1 im Anbau (Erdgeschoss):
- ca. 54,5 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- moderne Einbauküche
- Vollbad
- Flur
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Haustür erneuert
- Garage
- Gartenanteil
- Kellerraum
Einheit 2 im Vorderhaus EG:
- ca. 73,5 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Einbauküche mit Essplatz
- Vollbad (Wanne und Dusche)
- Flur
- Gartenanteil
- 1-Pkw-Stellplatz
- Kellerraum
Einheit 3 im Vorderhaus OG+Dachboden:
- ca. 79 m² Wohnfläche
- 2,5 Zimmer mit großzügiger Diele
- Einbauküche (Mietereigentum) mit Essplatz
- weißes Vollbad
- Flur
- ausgebauter Dachboden mit zwei Räumen als zusätzliche Nutzfläche
- Waschmaschinenanschluss
- Gartenanteil
- Carportstellplatz
- Kellerraum
Jahresnettokaltmiete (Soll) EUR 17.280,00.
Lage
Mölln ist eine charmante Kleinstadt im südöstlichen Schleswig-Holstein und gehört zum Kreis Herzogtum-Lauenburg. Die Stadt ist über die B207 gut mit Lübeck verbunden, das in einer guten halben Stunde mit dem Auto erreichbar ist. Auch Hamburg ist über die B207 und anschließend die A24 gut erreichbar. Eine Bahn- sowie Busanbindung an diese Städte ist ebenso gegeben. In der wunderschönen Möllner Altstadt sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken und auch kleinere Geschäfte vorhanden. Weiterhin gibt es einen Wochenmarkt, der den Einkauf von regionalen Produkten ermöglicht. Sämtliche Schulformen sowie diverse Kindergärten bzw. Kindertagesstätten sind selbstverständlich auch vorhanden. Ansonsten bietet Mölln viel Natur durch großzügige Waldgebiete und die Möllner Seenplatte. Sportlich oder kulturell Interessierte können sich in Vereinen organisieren. Mölln ist eine liebenswerte Kleinstadt mit diversen Möglichkeiten!
Sonstiges
Sonstiges
Bei ernsthaftem Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Dies sorgt für eine schnellstmögliche Bearbeitung Ihrer Anfrage. Vielen Dank.
Angaben Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Baujahr: 1920
Klasse: G
Kennwert: 216,5 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Käufercourtage:
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Courtage fällig, die in Höhe von 3,00 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer an die LBS Immobilien GmbH zu zahlen ist.
Nebenkosten:
Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 6,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Besichtigung:
Besichtigungen sind nur nach Terminvereinbarung möglich.
Finanzierung:
Für eine günstige und auf Ihre individuellen Wünsche zugeschnittene Finanzierung stehen Ihnen die LBS-Finanzierungsberater gern zur Verfügung. Sie werden zu allen Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung umfassend beraten. Wenn möglich und sinnvoll, werden auch öffentliche Fördermittel wie z.B. KfW-Darlehen und staatliche Zulagen in die Finanzierungskonzepte mit eingebunden.
Hinweis zum Datenschutz:
Ihre Daten werden zum Zweck der Vertragsdurchführung, zur Erfüllung vertraglicher und vorvertraglicher Pflichten erhoben und genutzt. Unsere Datenschutzhinweise für Kunden und Interessenten finden Sie auf unserer Homepage. https://www.lbs-immoschleswigholstein.de/datenschutz/
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:[email protected]
GF: Martin Englert, Jens Grelle
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/
Stichworte
Gesamtfläche: 207,00 m², vermietbare Fläche: 207,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein