Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial am Volkspark
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Diese sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung besticht durch Funktionalität. Mit einem separaten Schlafzimmer und einem geräumigen Wohnzimmer bietet sie den idealen Rückzugsort für Singles oder Paare, die ein geräumiges Zuhause suchen
Objekt
Diese sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung besticht durch Funktionalität. Mit einem separaten Schlafzimmer und einem geräumigen Wohnzimmer bietet sie den idealen Rückzugsort für Singles oder Paare, die ein geräumiges Zuhause suchen. Der sonnige Balkon in Südwest-Ausrichtung erweitert den Wohnbereich auf elegante Weise und bietet einen schönen Platz zum Entspannen und Genießen der Nachmittagssonne - ob beim Frühstück am Wochenende oder bei einem entspannten Ausklang des Tages. Die großzügige Einbauküche verfügt über ausreichend Platz für einen Esstisch und schafft Raum für kulinarische Aktivitäten und gemütliche Zusammenkünfte. Die Ausstattung ist funktional, sodass hier ein Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten entsteht.
Das Wannenbad ist ebenfalls großzügig gestaltet und mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, was die Nutzung besonders praktisch und komfortabel macht. Zusätzlich punktet die Wohnung mit einem separaten Hauswirtschaftsraum, der weiteren Stauraum und Ordnungsmöglichkeiten bietet - ein Pluspunkt für alle, die Wert auf eine strukturierte Raumnutzung legen.
Die doppelverglasten Holzfenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und dämmen Lärm zuverlässig ab. In Kombination mit Laminat- und Fliesenböden entsteht ein ansprechendes Ambiente, das ein modernes und zugleich wohnliches Gefühl vermittelt.
Ein besonderes Highlight ist der geschützte Gemeinschaftsgarten mit eigenem Spielplatz. Dieser grüne Rückzugsort bietet den Bewohnern eine Oase der Ruhe und ist ideal für entspannte Stunden im Freien. Der Spielplatz macht die Wohnung besonders für Familien oder Besucher mit Kindern attraktiv und erweitert die Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 910,- €, was eine Bruttorendite von 2,76 % ausmacht. Diese Immobilie bietet somit nicht nur ein ansprechendes Zuhause, sondern auch eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Ausstattung
. 2 Zimmer
. 1 potenzielles Schlafzimmer
. Balkon mit Süwest-Ausrichtung
. Geräumige Einbauküche mit Platz für einen Esstisch
. Wannenbad mit Waschmschinenanschluss
. Praktischer Hauswirtschaftsraum
. Doppeltverglaste Holzfenster
. Laminat und Fliesen als Bodenbelag
. Grüner geschützter Gemeinschaftsgarten mit eigenem Spielplatz
. Vermietet seit 2018
. Aktuelle Kaltmiete beträgt 910,- € mtl.
. Bruttorendite von 2,76 %
Lage
Diese Immobilie liegt im Herzen von Berlin-Friedrichshain, nur wenige Gehminuten vom idyllischen Volkspark entfernt und bietet eine begehrte Kombination aus urbanem Leben und Natur. Der Volkspark Friedrichshain, eine der ältesten und beliebtesten Grünanlagen der Stadt, lädt mit seinen weiten Wiesen, Spazierwegen, Sportplätzen und Spielplätzen zum Entspannen und Erholen ein. Hier finden Sie eine perfekte Balance zwischen Großstadttrubel und Ruhe im Grünen.
Die Infrastruktur rund um die Immobilie lässt keine Wünsche offen. Die nahegelegene Frankfurter Allee und die beliebten Kieze um die Boxhagener Straße bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - von kleinen Boutiquen und Bioläden bis hin zu großen Einkaufszentren. Vielfältige Restaurants, Cafés und Bars sorgen dafür, dass Sie eine kulinarische Vielfalt direkt vor der Haustür genießen können, während charmante Wochenmärkte und Feinkostläden das Angebot abrunden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die U-Bahn-Linie U5 und mehrere Tram- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in das Zentrum und die umliegenden Stadtteile. Auch die S-Bahn am nahegelegenen Ostkreuz ermöglicht Ihnen eine bequeme und schnelle Anbindung in alle Teile Berlins.
Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot in der Umgebung. Zahlreiche Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter auch internationale Bildungseinrichtungen, befinden sich in der Nähe. Zusätzlich ergänzen Freizeitmöglichkeiten, Sportvereine und kulturelle Angebote im direkten Umfeld die hohe Wohnqualität, die Friedrichshain für Familien und Paare gleichermaßen attraktiv macht.
Diese Lage in Friedrichshain vereint urbanes Leben mit Natur, bester Infrastruktur und hoher Lebensqualität - ideal für alle, die einen lebendigen Kiez mit Erholungsmöglichkeiten und erstklassiger Anbindung schätzen.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen