Solide Kapitalanlage mit Potenzial in guter zentraler Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 200-13191
Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 129,9 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL, Baujahr: 1993, Energieeffizienzklasse: D
Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage dovoba.de/immobilien.
ZUR IMMOBILIE
Diese 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss bietet Ihnen auf ca. 105 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Durch die geschickte Raumaufteilung und die lichtdurchflutete Atmosphäre ist eine gute Vermietbarkeit gegeben.
Die Immobilie wurde 1993 mit 6 Wohneinheiten erbaut. Die Wohnung ist seit 2018 gut vermietet.
Zu den vielen Annehmlichkeiten dieser Immobilie gehören nicht nur das in 2018 sanierte Tageslichtbad mit Dusche und der Vinylboden im Wohnbereich, sondern auch ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum, ein Wasch- und ein Fahrradkeller.
Beheizt wird die Wohnung durch eine effiziente Gasheizung, der Energieverbrauch liegt bei überschaubaren 129,9 kWh, was der Energieklasse D entspricht.
VERMIETUNG
Bereits seit 11/2018 ist die Wohnung für aktuell 920,00 € inkl. Tiefgaragenstellplatz monatlich kalt vermietet.
Im derzeitigen Wirtschaftsplan entfallen 329,00 € monatliches Hausgeld auf die Wohneinheit. In diesem monatlichen Abschlag enthalten sind nicht umlegbare Kosten von rd. 74,14 €.
WICHTIG
Eine Kündigung des jetzigen Mieters wegen Eigenbedarf ist im Mietvertrag ausgeschlossen worden!
Lage
Der Stadtteil Dortmund-Kirchhörde ist eine der attraktivsten Wohngegenden Dortmunds. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung und hervorragender Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés zur Verfügung, die sich bequem zu Fuß erreichen lassen. Auch Bildungseinrichtungen, wie Kindergärten und Schulen, sind in der näheren Umgebung zahlreich vertreten.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Dortmunder Stadtzentrums und der umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus bietet die Lage eine komfortable Anbindung an die Autobahnen, wodurch auch entferntere Ziele leicht zu erreichen sind.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen