Solide Kapitalanlage mit über 5% Rendite p.a. !
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger, gefragter Wohnlage mit hochwertiger Umgebungsbebauung steht auf einem Erbbaugrundstück. Das zweigeschossige Haus wurde in massiver Bauweise errichtet ist voll unterkellert und verfügt über ein voll ausgebautes Dachgeschoss. Der Spitzboden bietet weiteres Ausbaupotenzial.
Es besteht, im überschaubaren Umfang, Modernisierungsbedarf.
Zu der Doppelhaushälfte gehört eine Garage. Großer Parkraum vor der Garage vorhanden.
IST-Miete: 11.400,00 € p.a.
SOLL-Miete ab 04/2025 + 20% : 13.680,00 € p.a.
SOLL-Miete ab 05/2028 + 20% : 16.416,00 € p.a.
Auf Wunsch lassen wir Ihnen gerne den Mietspiegel der Stadt Dinslaken, gültig bis 31.12.2025, zukommen.
Sehr solide freundliche Mieter, die seit 13 Jahren die Immobilie pflegen!
Erbbaurecht: 01.04.1976 - 31.03.2075 = 99 Jahre
Restlaufzeit 51 Jahre
Erbpachtzins aktuell: 94,29 € x 12 = 1.131,48 € p.a.
Das Grundstück kann auch alternativ zum Kaufpreis von 76.585,00 € erworben werden (Bodenrichtwert 265,00 €/m²).
Der Erbpachtvertrag wird dann aufgelöst.
Aktueller Mietzins:
monatliche Nettokaltmiete: 950,00 €
monatliche Nebenkosten: 410,00 €
monatliche Bruttowarmmiete: 1.360,00 €
Wohnflächen:
EG: 60,82 m²
OG: 59,74 m²
DG: 42,87 m²
Gesamt: 163,43 m²
Ausstattung
Die Einbauküche steht im Eigentum des Mieters. Evtl. besteht die Möglichkeit, die EBK vom Mieter zu erwerben.
Fenster: Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung, Fenster im Wohnzimmer Bj. 1998, im OG Bj. 2017
Stahlbetondecken über KG/UG, EG und OG
Dach: Zimmermannsmäßige Holzkonstruktion, Dachziegeleindeckung mit Unterspannbahn und Wärmedämmung, im Spitzboden unterseitig mit Ausbauplatten
Dachentwässerung: Vorgehängte Rinnen und Fallrohre aus Zink
Außenwandflächen: Verblendmauerwerk ohne Wärmedämmung
Fußböden:
EG: Treppenhaus, Flur, Gäste-WC und Küche mit Natursteinbelag, Wohn- und Esszimmer mit Parkettfußboden
OG: Treppenhaus und Flur mit Bodenfliesen und Laminatfußboden, Bad mit Natursteinbelag
Heizung/Warmwasserspeicher:
Gas-Zentralheizung, Viessmann- Gasheizung, Rexola-triferral, Bj. 1995 mit 160 Liter Warmwasserbehälter, Vaillant, Bj. 1997
Deckenhöhe: Keller 1,99 m, EG 2,50 m, DG 2,34 m
Garage Innenmaß: 2,73 m x 7,00 m, Höhe 2,12 m
Internetverfügbarkeit lt. Anbieter
ab Juni 2025:
1.000 MBit/s Download
500 MBit/s Upload
momentan:
Bis zu 300 Mbit/s im Download
Bis zu 100 Mbit/s im Upload
Lage
Die Stadt Dinslaken mit seinen ca. 70.000 Einwohnern liegt im Kreis Wesel und ist bekannt für ihre historische Bedeutung sowie ihr industrielles Erbe. Die Stadt bietet verschiedene kulturelle Sehenswürdigkeiten, Parks und Freizeitmöglichkeiten.
Gute Infrastruktur: Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe.
Dinslaken ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, mit direkten Zugverbindungen nach Duisburg, Essen und Oberhausen. Die Stadt liegt zudem in der Nähe der Autobahnen A3 und A59.
Die Umgebung von Dinslaken bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, darunter Radfahren und Wandern in den nahegelegenen Naturschutzgebieten. Die Stadt verfügt über mehrere Einrichtungen zur Gesundheitsversorgung, darunter Krankenhäuser, Arztpraxen und Fachrichtungen für verschiedene medizinische Bedürfnisse.
Sonstiges
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Zunamens und einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten können.
Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin unter 07191 9078-0 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher den Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Sprechen Sie uns einfach unverbindlich an.
Stichworte
Garage vorhanden, Kellerfläche: 40,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet