Solide Kapitalanlage: Ruhige Hochparterre-Wohnung in Westend - mit Wohnungsrecht - Energiekennwert B
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie möchten in die Zukunft investieren? Sie sind auf der Suche nach einer idealen Altersvorsorge? Wenn Sie es mit dem Einzug selbst noch nicht eilig haben oder für Ihre Kinder oder Enkelkinder vorsorgen möchten, dann ist unser Immobilienangebot vielleicht das Richtige für Sie:
Diese ansprechende und ca. 62,4 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines achtstöckigen Wohnhauses aus dem Baujahr 1959. Die Immobilie wird mit einem unentgeltlichen Wohnungsrecht für den Eigentümer und seine Ehefrau veräußert. Das Angebot richtet sich vorrangig an Interessenten, die ihr Geld in einer ruhig und dennoch zentral gelegenen Immobilie im beliebten Charlottenburger Ortsteil Westend anlegen möchten.
Der bezugsfreie Marktwert der Wohnung beträgt 310.000 €. Durch die Gewährung eines unentgeltlichen Wohnungsrechts für den 81jährigen Eigentümer und seine 84jährige Ehefrau reduziert sich der Preis auf 199.500 €. Das Wohnungsrecht endet bei Auszug oder nach dem Ableben der beiden Wohnungsberechtigten.
Der Verkäufer trägt sämtliche umlegbare Kosten der Immobilie wie Versicherung, Grundsteuer und Betriebskosten, solange er und seine Ehefrau das Wohnungsrecht ausüben. Erst nach dem Ableben oder der Verlagerung des Lebensmittelpunktes der beiden Wohnberechtigten kann die Immobilie vom Erwerber genutzt werden.
Die zum ruhigen und rückwärtigen Bereich des Gebäudes ausgerichtete Wohnung überzeugt mit durchdachtem Grundriss und angenehmer Atmosphäre. Das Herzstück bildet ein helles Wohnzimmer mit einer Deckenhöhe von 2,70 m, das ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Von hier aus erreicht man eine nach Südsüdwest ausgerichtete Loggia, die an warmen Sommertagen zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Schlafzimmer und der Wintergarten sind beide vom Wohnzimmer aus erschlossen und durch eine halbhohe Wandscheibe voneinander getrennt. Diese besondere Aufteilung vermittelt ein großzügiges und offenes Raumgefühl. Die Küche ist funktional eingerichtet und verfügt über einen Essplatz. Ein zeitgemäß modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne rundet das Raumangebot ab. Im Flur befindet sich ein praktischer Abstellraum.
**Energieeffizienz**
Das Wohngebäude ist energetisch bestens aufgestellt und wird mittels Fernwärme beheizt. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse **B** aus.
**Standort mit Wertsteigerungspotenzial**
Der Postbank-Wohnatlas 2024 prognostiziert für Berliner Immobilien bis 2035 eine Wertsteigerung oberhalb der Inflationsrate.
Im Namen der Eigentümer bitten wir Sie von unangemeldeter Kontaktaufnahme abzusehen und eventuelle Außenbesichtigungen nur äußerst diskret vorzunehmen. Wir beantworten gerne Ihre Fragen rund um den Erwerb einer Immobilie mit einem Wohnungsrecht und führen mit Ihnen nach vorheriger Terminabstimmung eine Besichtigung durch. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere aussagekräftige Präsentation nur an Kaufinteressenten senden dürfen, die uns ihre Kontaktdaten vollständig zur Verfügung stellen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße im Berliner Ortsteil Westend. Die Gegend ist von stattlichen Villen, vornehmen Wohnhäusern und eleganten Grünanlagen geprägt. Der idyllische Ortsteil des Bezirkes Charlottenburg wurde vor ca. 150 Jahren als reine Villenkolonie geplant und nach dem vornehmen Londoner Stadtteil West End benannt. Die unmittelbare Nähe zum Grunewald, eine hervorragende Infrastruktur und beste Verkehrsanbindungen in die Innenstadt und das Umland machen Westend zu einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins.
Einige der besten Schulen Berlins sowie mehrere Kindertagesstätten sind problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch das vielfältige Charlottenburger Kultur- und Nachtleben rund um den Zoo und Kurfürstendamm ist nur wenige Bahnstationen entfernt. Den S-Bahhof Heerstraße erreicht man in ca. 12 Minuten zu Fuß, die nächste U-Bahn Haltestelle Westend (U2) über Zoologischen Garten in Richtung Pankow befindet sich ganz in der Nähe. Mit dem PKW gelangt man in ca. 6 Minuten auf die Stadtautobahn A 100 und damit schnell in alle Bereiche der Stadt oder über die Avus A 115 nach Potsdam und weiter in das attraktive Berliner Umland.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Berlin, 7 Etagen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 32.23, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.93, Distanz zum Bus: 0.21