Solide Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Bad Cannstatt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Bad Cannstatt bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 54 qm überzeugt die Wohnung durch eine klassische Raumaufteilung und funktionale Ausstattung.
Die Immobilie verfügt über zweifachverglaste Kunststofffenster, die für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgen. Beheizt wird sie über eine Gas-Etagenheizung. Der Bodenbelag besteht aus Laminat in den Wohnräumen und Fliesen im Bad und in der Küche. Die Wände sind mit Raufasertapete versehen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, besticht jedoch durch ihre Helligkeit.
Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken, einer Toilette und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Die Küche verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte, die den Komfort der Mieter gewährleisten.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume im Untergeschoss, die zusätzlichen Stauraum bieten. Außerdem gibt es eine gemeinschaftliche Waschküche sowie einen Trockenraum. Fahrräder können sicher im Innenhof abgestellt werden, wo auch Wäscheleinen zur Verfügung stehen.
Das 1960 errichtete Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und wird von einem Hausmeisterservice betreut, der sich um die Hausreinigung, Gartenpflege und allgemeine Instandhaltungsarbeiten kümmert. Dieser Service bietet sowohl für die Mieter als auch für den Eigentümer eine sorgenfreie Verwaltung.
Dieses gepflegte und gut verwaltete Objekt bietet Kapitalanlegern eine sichere Investition mit langfristigem Mietpotenzial.
Ausstattung
Details:
+ Fenster: Zweifachverglaste Kunststofffenster
+ Heizung: Gas-Etagenheizung (Baujahr 2002)
+ Bodenbelag: Laminat, Fliesen
+ Wandbelag: Raufasertapete
+ Deckenhöhe ca. 2,55 m
+ Tageslicht-Badezimmer: Duschwanne, Handwaschbecken, Toilette, Handtuchheizkörper
+ Einbauküche mit Elektrogeräten
+ Sprechanlage
+ Sechs Wohneinheiten
Sonstiges:
+ Service: Hausverwaltung, Hausreinigung, Hausmeister, Gartenpflege
+ Zwei Kellerräume im UG
+ Waschküche und Trockenraum im UG
+ Stellplatz für Fahrräder und Wäscheleinen im Hof
+ Anbringung von Balkon möglich
Mieteinnahmen:
Die Wohnung ist seit dem 15.12.2019 vermietet. Der zuverlässige Mieter zahlt für die Wohnung eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 715 Euro. Die Nebenkosten betragen aktuell 135 Euro. Die Gesamtmiete beträgt 850 Euro.
Hausgeld und Rücklagen:
Wohnung: Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld für die Wohnung beträgt ca. 225 Euro. Davon dienen monatlich ca. 35 Euro der Rücklagenbildung.
Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt ca. 65.688 Euro (Stand 06.03.2024). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf ca. 2.705 Euro.
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.
Lage
Umgebung:
Im Stuttgarter Stadtteil Bad Cannstatt sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken und Banken bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Restaurants, und Cafés laden zum Verweilen ein und bieten eine breite Auswahl an kulinarischen Angeboten.
Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Der nahegelegene Kurpark Bad Cannstatt mit seinem SoleBad sowie das Neckarufer laden zu sportlichen Aktivitäten ein und zur Entspannung ein.
Freizeit- und Kulturangebote:
Das Wilhelma-Theater und das Römerkastell bieten ein abwechslungsreiches Programm von Theateraufführungen bis hin zu Konzerten und Ausstellungen. Für Kunstliebhaber gibt es zudem mehrere Galerien und Museen, die mit wechselnden Ausstellungen die Vielfalt der Stuttgarter Kulturszene widerspiegeln.
Anbindung ÖPNV und PKW:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die U-Bahn-Stationen der Linien U1 und U16 sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung ins Stuttgarter Stadtzentrum sowie zu weiteren wichtigen Zielen in der Region. Zudem bietet die Nähe zur B14 eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Sonstiges
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Wichtige Hinweise:
- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.
- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 10, modernisiert: 1960