Solide Kapitalanlage: Vermietete 4-Zimmer-Wohnung im Herzen Eisenbergs
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.600,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 96 m² befindet sich in ruhiger und begehrter Lage in Eisenberg. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines 1983 erbauten Mehrfamilienhauses und wurde im Zuge eines Dachausbaus fertiggestellt. Sie zeichnet sich durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hellen, freundlichen Räume aus. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet reichlich Platz und ist optimal für gemütliche Stunden oder gesellige Abende mit Gästen. Die angrenzende Küche ist ebenfalls praktisch gestaltet und sorgt für kurze Wege beim Kochen. Besonders attraktiv sind die zwei geräumigen Kinderzimmer, die ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Ankleidebereich und ist gut geschnitten. Die Wohnung ist mit einem modernen Badezimmer ausgestattet, das über eine Badewanne verfügt, sowie einem zusätzlichen Gäste-WC, was den Wohnkomfort weiter steigert. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, der zusätzliche Stau- und Nutzfläche bietet.
Ausstattung
+ Wohnfläche: 96 m² + 4 Zimmer + Ausgebautes Dachgeschoss + Großzügiger Wohn- und Essbereich + 2 Kinderzimmer + Schlafzimmer mit Ankleide + Badezimmer mit Badewanne + Gäste-WC + Keller
Lage
Infrastruktur: Die unmittelbare Nachbarschaft bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, sind fußläufig erreichbar. Zudem sorgen nahegelegene Restaurants und Cafés für eine angenehme Gastronomievielfalt. Ein regelmäßiger Nahverkehr gewährleistet eine schnelle Anbindung an umliegende Städte. Bildungsmöglichkeiten: Familien profitieren von einer breiten Palette an Bildungsmöglichkeiten in der Nähe. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Distanz und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Dies schafft eine attraktive Umgebung für Familien mit Kindern. Anbindung: Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist optimal. Die nahegelegene Autobahn A63 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Mainz und Ludwigshafen. Der Bahnhof von Eisenberg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Metropolregion Rhein-Neckar, was die Wohnung auch für Pendler besonders interessant macht.
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt, falls erforderlich.
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Peter Holewa
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