***Solide-Sicher-Wertbeständig***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Grundsolide Wohnung in ruhiger Wohnlage sucht neuen Geldgeber!
Die vom Eigentümer gepflegte Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk (4. Stock) einer 1967 errichteten Wohnanlage und wird nach Fertigstellung des Neubaus der Eigentümer spätestens zum 01.11.2025 bezugsfrei.
Dem Erwerber wird bis zum Auszug eine monatliche Entschädigung in Höhe der ortsüblichen Miete bezahlt.
Von der Diele erreicht man alle Räume vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer hat man Zugang zur ca. 7,5 m² großen, westlich ausgerichteten überdachten Loggia.
Mit zum Angebot gehört eine Einbauküche sowie ein großzügiger Stauschrank auf dem Balkon.
Das große Mehrfamilienhaus mit 4 Hauseingängen und 4 Etagen wird solide verwaltet und laufend instandgehalten. Dem Betrachter bietet sich ein ordentlicher und sauberer Gesamtzustand.
* ZAHLEN & DATEN lt. Wirtschaftsplan
- Hausgeld 2024: 327,81 € (davon Rücklage 95,30 € Rücklage)
- Rücklagen Stand 31.12.2023: 278.766,15 € (Wohnung 6.540,13 €)
Ausstattung
AUFTEILUNG:
* Flur 7,00 m²
* Kinderzimmer 7,54 m²
* Küche 9,87 m²
* Bad / WC 3,94 m²
* Wohnzimmer 22,24 m²
* Schlafzimmer 17,46 m²
* Loggia 1/2 2,93 m² zzgl. Stauschrank 1/2 0,925 m²
Gesamt 71,93 m² lt. Grundriss.
Wohnfläche lt. Teilungserklärung und Hausgeldabrechnung 69,78 m².
Wohnfläche lt. Wohnflächenberechnung 68,48 m².
AUSSTATTUNG:
* Gaszentralheizung erneuert 2016
* Laminat in den Wohnräumen
* Westbalkon mit ca. 7,5 m² Fläche überdacht mit Markise
* Stauschrank auf Balkon
* Kellerabteil ca. 13 m²
* Einbauküche (im Preis inbegriffen)
* etc.
Lage
Die 3 ZKB-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Gersthofen unweit des Stadtzentrums.
Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfes sind hier fußläufig erreichbar.
Gersthofen zählt ca. 22.500 Einwohner und liegt unmittelbar am Nordrand der Stadt Augsburg.
Die "Gersthofener" schätzen neben der hervorragenden Infrastruktur, besonders das große Freizeitangebot der Kleinstadt, sowie die solide wirtschaftliche Entwicklung der letzten Jahre.
Entfernungen im Einzelnen:
* Einkaufen ca. 650 Meter
* Grundschule ca. 580 Meter
* Kindergarten ca. 780 Meter
* Bahnhof Gersthofen ca. 850 Meter
* Bushaltestelle ca. 150 Meter
* Autobahnauffahrt ca. 1400 Meter
Sonstiges
Sonstiges
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - V&P 24 Finanzen & Immobilien GmbH, Hermann Vogl selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2
Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 12,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², 5 Etagen