Solides 3-Familienhaus mit großem Grundstück in Blumberg-Fützen zu verkaufen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Charmantes 3-Familienhaus mit großem Grundstück in Blumberg-Fützen zu verkaufen.
Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Lage von Fützen. Die Immobilie, erbaut im Jahr 1993, erstreckt sich über ein ca. 1.013 m² großes Grundstück und bietet insgesamt etwa 240 m² Wohnfläche, verteilt auf drei komplett voneinander getrennte Wohneinheiten. Die Einheiten sind über ein gemeinsames Treppenhaus verbunden und verfügen über eigene Zugänge.
Das Haus überzeugt durch seine solide Massivbauweise mit Gitterziegeln. Das Dach in Satteldach-Konstruktion wurde 2015 neu eingedeckt, inklusive der teilweisen Erneuerung der Querbalken. Die Innenisolierung des Dachs sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Fassade wurde teilweise modernisiert. Die Immobilie ist mit 2-fach verglasten Holzfenstern aus dem Baujahr ausgestattet, die altersbedingt leichte Abnutzungsspuren aufweisen.
Die Einbauküchen im Erdgeschoss und Gartengeschoss stammen aus dem Baujahr. Die Küche im Erdgeschoss ist hochwertig mit Massivholz und Granitarbeitsflächen ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Gegensatz dazu weist die Küche im Gartengeschoss einen Instandhaltungsstau auf, der eine Renovierung erforderlich macht. Im Obergeschoss sind die notwendigen Anschlüsse für den Einbau einer Küche bereits vorhanden.
Das großzügig angelegte Grundstück, welches aktuell dicht bewachsen ist, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Garage und einem Hofplatz mit weiteren Stellmöglichkeiten ist ausreichend Platz für den Bau einer zusätzlichen Garage vorhanden. Der nach Süden ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen ein. Zwei Balkone im Erdgeschoss, ein Balkon im Obergeschoss und eine Terrasse im Untergeschoss bieten zusätzlichen Freiraum.
Die Innenräume des Hauses weisen Instandhaltungs-bedarf auf, vor allem in Bezug auf die Wände und Oberflächen. Besonders die Korkböden im Unter- und Obergeschoss bedürfen einer Auffrischung. Das Objekt bietet jedoch insgesamt vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und großes Potenzial zur nachhaltigen Wertsteigerung.
Zusätzlich verfügt das Objekt über einen Dachboden mit ausreichender Stehhöhe, der weiteren Stauraum bietet, sowie über eine Kellerfläche, die allen Wohneinheiten zur Verfügung steht.
Unser Fazit: Eine tolle Immobilie mit viel Potenzial. Ob als selbst genutzte Immobilie, als Mehrgenerationenhaus oder als Anlageobjekt - hier ist vieles denkbar. Perfekt geeignet für eine Vielzahl von Nutzern.
Lage
Fützen – das idyllische Dorf im Schwarzwald!
Inmitten der malerischen Landschaft des südlichen Schwarzwaldes liegt das Dorf Fützen, welches zur Stadt Blumberg gehört und eine besonders ruhige und familienfreundliche Umgebung bietet. Die Nähe zur Schweizer Grenze macht den Ort vor allem für Grenzgänger attraktiv. Sowohl der Flughafen Zürich als auch der Flughafen Basel sind in etwa 60 Autominuten erreichbar, was Fützen auch für Berufspendler interessant macht. Die ländliche Lage bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Natur, die sich ideal für Familien, Wanderer und Sportbegeisterte eignet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
HIGHLIGHTS
*Großzügiges 3-Familienhaus mit einem großen Grundstück und Hofplatz
*Ansprechende Grundrissgestaltung der einzelnen Wohneinheiten; separater Eingang für das Gartengeschoss ist vorhanden
*Gute Parkmöglichkeiten durch Garage und Hofplatz direkt vor dem Objekt
*Attraktives Entwicklungspotenzial zur nachhaltigen Werterhaltung der gesamten Immobilie
*Individuelle Nutzungsmöglichkeiten; als großzügiges Dreifamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus geeignet
*Ruhiges und familiäres Wohnumfeld in bevorzugter Lage von Fützen mit wunderbarem Weitblick
*Flughafen Zürich ist mit dem PKW in 60 Minuten erreichbar; optimal geeignet für Grenzgänger
KEY FACTS
*Massiv erbautes 3-Familienhaus aus dem Jahr 1993 mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.013 m²
*Insgesamt 3 Stockwerke mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m²;
EG ca. 87 m²; DG ca. 75 m²; UG ca. 78 m²
*Instandhaltungsstau im Bereich der Oberflächen und Wänden
vorhanden; 2-fach verglaste Holzfenster aus dem Baujahr; Heizkonzept
basierend auf einer Ölzentralheizung aus 1993 mit drei 2.000 Liter Tanks;
Kessel wurde 2001 erneuert; Dach wurde 2015 komplett neu gedeckt
*Gute Parkplatzsituation durch 1 PKW-Garage und einen großen Hofplatz
*Diverse Möglichkeiten zur weiteren und nachhaltigen Steigerung der Gesamtimmobilie; Perfekt als Mehrgenerationenhaus nutzbar oder auch als Kapitalanlage zur langfristigen Vermietung
*Kaufpreis: 670.000 €
Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.