Solides 3-FH in Reinhardshagen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In ruhiger Ortsrandlage von Reinhardshagen/Vaake bieten wir Ihnen hier ein massiv gebautes, gepflegtes 3-Familienhaus mit Keller und Garage im Haus an.
Die 3 gut aufgeteilten Wohnungen verfügen insgesamt über etwa 253 m² Wohnfläche. Dabei handelt es sich im EG und OG um 4 Zimmer , Küche, Bad Wohnungen (jeweils mit Balkon und einer Wohnfläche von 90,06 m²), im Dachgeschoss über eine geräumige 3 Zimmer-Wohnung (ebenfalls mit Balkon) und einer Wohnfläche von etwa 73,29 m². Alle Wohnungen sind gepflegt und gut vermietet (Nettokaltmiete pro Jahr 14.730 Euro).
Zu den MODERNISIERUNGEN DER LETZTEN JAHRE gehören:
die erst 2024 neu installierte GAS-BRENNWERT HEIZUNG,
die in 2023 erneuerte HAUS-ELEKTRIK und
der Austausch einiger FENSTER (2022) - weitere neue Fenster in 2016/17.
Wenige Jahre zuvor wurden auch die HAUSEINGANGSTÜR erneuert und die TAGESLICHT-BÄDER im Erdgeschoss (mit Wanne) und im Obergeschoss (mit Dusche) komplett modernisiert. Alles in Allem wurde hier sinnvoll schon richtig viel investiert.
Sie wollten schon immer mal einen großen Garten mit Gartenhaus, ausreichend Flächen für einen Swimmingpool, weitere Autos oder einfach nur Platz für Ihre eigene Ideen? Dann sind Sie bei dieser Immobilie genau an der richtigen Adresse.
Ob als Generationenhaus für die große Familie mit Freude an einem großen Garten oder als attraktive Kapitalanlage (bei durchschnittlichen Mieten um aktuell 4 ,85 Euro/m² ist Potential für eine Mieterhöhung vorhanden) - diese Immobilie hat Potential sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren!
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Reinhardshagen und ist nur 10 Gehminuten von der nächsten Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs entfernt. Von dort aus gelangt man in ca. 15 Minuten zum nächsten Bahnhof und in 25 Minuten zur nächsten Autobahn.
Der nächste Flughafen ist ca. 45 Autominuten entfernt.
Reinhardshagen ist eine ruhige und idyllische Gemeinde mit rund 5.000 Einwohnern. Die naturnahe Lage am Weserbergland und die Nähe zu den Städten Kassel und Göttingen machen die Gemeinde zu einem beliebten Wohnort. In Reinhardshagen gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote. Auch das Thermalbad in Bad Karlshafen ist nur wenige Kilometer entfernt.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2023