Solides 6-Familienhaus plus Einfamilienhaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das voll unterkellerte, 2 ½-geschossige Mehrfamilienhaus, mit steilem Satteldach - Dachneigung 45 °, wurde Mitte der 60er Jahre in konventioneller Massivbauweise, als klassischer 2-Spänner erstellt. Im Objekt befinden sich fünf 3-Zimmer-Wohnungen sowie eine 2-Zimmer-Wohnung, jeweils mit Balkon/Terrasse (ausgenommen eine Wohnung im Dachgeschoss). Alle Wohnungen haben Tageslichtbäder. Das zum Objekt gehörende, einseitig angebaute Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 100 qm wurde im Jahre 2018 kernsaniert und ist über einen separaten Zugang erschlossen.
Das Grundstück hält eine Fläche von 735 qm, liegt an einer voll ausgebauten Straße und ist pflegeleicht, weitgehend Rasenfläche, angelegt. Auf dem Areal befinden sich drei abgeschlossene Garagen. Die jährliche Mieteinnahme beläuft sich auf ca. 63.700,00 Euro.
Ausstattung
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr guten Pflegezustand. Erforderliche Renovierungen und Sanierungen haben die Eigentümer stets ausgeführt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral. Jeweils bei Mieterwechseln wurden erforderliche Renovierungen durchgeführt. Bei den "Altverträgen" ist die baujahrtypische Ausstattung vorzufinden.
Das an das Mehrfamilienhaus angebaute Einfamilienhaus wurde im Jahre 2018 kernsaniert und entspricht - in allen Bereichen - dem heutigen Zeitgeschmack.
Lage
Der Stuttgarter Stadtteil Heumaden liegt südöstlich des Stadtzentrums und ist mit über 10.000 Einwohnern der größte Stadtteil im Stadtbezirk Sillenbuch. Er liegt auf einem Höhenrücken am Nordrand der Filderebene, der in drei Richtungen (im Westen zum Bußbach, im Norden zum Tiefenbach und im Osten zum Katzbach) abfällt. Heumaden ist im Süden mit Riedenberg und Sillenbuch und im Norden mit dem Stadtteil Lederberg zusammengewachsen. Im Westen und Osten erstrecken sich mit dem Lederberg und der Steinklinge weitläufige Waldgebiete. Durch die im Westen von Heumaden gelegene Hedelfinger Filderauffahrt ist der Stadtteil weitgehend vom Durchgangsverkehr befreit.
Die angebotene Immobilie befindet sich unweit der Ortsmitte. Die U7 - Haltestelle Bockelstraße - ist nur ca. nur 650 Meter vom Objekt entfernt. Im 10-Minuten-Takt ist der Stuttgarter Hauptbahnhof zu erreichen. Die Fahrzeit beträgt 17 Minuten.
Sonstiges
Sonstiges Um die Privatsphäre, der meist langjährigen Mietern zu schützen, steht uns leider kein weiteres Biildmaterial (Innenaufnahmen) zur Verfügung. Gerne übermitteln wir weitere Informationen und Unterlagen an verifizierte Empfänger und vereinbaren, bei weitergehendem Interesse, in Abstimmung mit den Bewohnern, einen Besichtigungstermin.