SOLIDES BAUJAHR & GROSSZÜGIGE GRÜNANLAGE - MIT HOLZDIELEN & LOGGIA - FÜR KAPITALANLEGER
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Objektbeschreibung
Das dreigeschossige Mehrfamilienhaus wurde 1933 errichtet und ist Teil des denkmalgeschützten Wohnensembles "Berlin-Adlershof". Dieses umfasst insgesamt drei Wohnquartiere mit 499 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten sowie eine großzügige und gepflegte Grünanlage für die Gemeinschaft. Die Wohnanlage wurde zuletzt 2000 umfassend saniert.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Vorderhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 47,91 m². Diese verteilt sich auf einen Flur, ein tagesbelichtetes Wannenbad mit Anschluss für die Waschmaschine, auf eine großzügige Küche inklusive Einbauküche, Platz für eine Sitzecke und mit Blick in den Innenhof sowie auf ein Wohn-/ Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia.
Die Wohnung ist mit neuwertigen, zweifach-isolierten Holzfenstern mit Dreh-Kippfunktion ausgestattet, die zuletzt 2020 erneuert wurden. Der Flur verfügt über Auslegware, das Badezimmer und die Küche sind gefliest. In dem Wohn-/ Schlafzimmer sind, dem Baujahr stilistisch getreu, Holzdielen verlegt. Die Wände sind mit einer Tapete versehen und die Deckenhöhe beträgt ca. 2,70m.
Ein Keller rundet das Angebot ab.
Die Wohnung seit 2001 zuverlässig vermietet, ist in einem sehr guten Zustand und eignet sich ausschließlich als Investition in die Zukunft/ Kapitalanlage. Die Jahres-Nettokaltmieteinnahme beträgt 4.056,48 EUR p.a..
Lage
Das Wohnensemble befindet sich in Adlershof - ein Berliner Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick.
Die Gegend ist infrastrukturell bestens ausgestattet. So befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs in einer Vielzahl in unmittelbarer Umgebung zum Wohnhaus Ebenso sind Kitas & Schulen hier vertreten.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. So stehen verschiedene Bus- & Tramlinien zur Verfügung. Die nahegelegenen S-Bahnhöfe "Oberspree" & "Johannisthal" mit den Linien S47 sowie S8, S45 und S46 garantieren ein schnelle und flexible Verknüpfung in das Berliner Stadtzentrum.
Zum Verweilen oder schönen Spaziergängen lädt der nahegelegne Schlosspark Köpenick ein, umgeben von der Dahme.