Solides Dreifamilienhaus in Offenbach-Bieber: 2 laufende Mieten, 1 Wohnung zur individuellen Gestaltung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus, welches im Jahre 1935 erbaut wurde, befindet sich in einer zentralen Wohngegend von Offenbach-Bieber und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren oder Mehrgenerationenwohnen. Mit einer Grundstücksgröße von 211 m² und einer Gesamtwohnfläche von 204 m² bietet das Haus ausreichend Platz und Potenzial.
Die ca. 75m² große 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss zeichnet sich durch einen großzügigen Wohnbereich mit der Möglichkeit einer offenen Küche aus. Ein geräumiges Schlafzimmer, sowie ein großes Badezimmer finden Sie in dieser Einheit ebenfalls vor.
Die Wohnung befindet sich aktuell im Rohbauzustand, da bereits sämtliche Bodenbeläge und Tapeten entfernt wurden. Teilweise wurde bereits die Elektrik neu verlegt und Wände frisch verputzt.
Sie bietet somit die perfekte Gelegenheit für eine umfassende Sanierung, bei der zukünftige Eigentümer die Wohnung ganz nach ihren Vorstellungen gestalten können. Der Grundriss der Wohnung lässt eine moderne und offene Raumgestaltung zu.
Im 1. Obergeschoss befindet sich auf ca. 72m² Wohnfläche eine 3-Zimmer-Wohnung. Sie umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, sowie eine separate Küche mit einem wintergartenähnlichen Essbereich und ein Badezimmer mit Dusche.
Diese Einheit ist aktuell vermietet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die vorhandene Mietstruktur bietet eine solide Einnahmequelle. Die gute Aufteilung und die angenehme Größe der Wohnung sprechen auch langfristig für eine hohe Vermietbarkeit.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 57m² Wohnfläche ist eine charmante 2-Zimmer-Wohnung, die ebenfalls vermietet ist. Sie besticht durch ihre gemütliche Atmosphäre und die optimale Nutzung des verfügbaren Raums. Besonders für Singles oder Paare ist diese Wohnung aufgrund ihres Zuschnitts und ihrer Lage ideal geeignet. Auch hier sorgt der bestehende Mietvertrag für eine regelmäßige Einnahme.
Der gemeinschaftliche Garten kann derzeit von allen Mietern genutzt werden und lädt zu gemütlichen Grillabenden mit Freunden und Familie ein.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet daher zahlreiche Abstell- und Lagermöglichkeiten.
Dieses Objekt kombiniert Entwicklungsmöglichkeiten mit einem bereits bestehenden Mietertrag. Es eignet sich hervorragend für Käufer, die eine Kombination aus Renovierungspotenzial und solider Vermietung suchen.
Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und überzeugen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Offenbach - Frankfurt ganz nah
Die Stadt Offenbach am Main liegt unmittelbar anschließend an Frankfurt am Main am südlichen Mainufer. Mit ihren ca. 140.000 Einwohnern ist sie Hessens fünftgrößte Stadt und braucht sich nicht hinter dem großen Nachbarn zu verstecken. Die Stadt profitiert von Ihrer Lage in vielerlei Hinsicht, der Flughafen und die Frankfurter Innenstadt sind von Offenbach aus schneller zu erreichen als aus manchen Frankfurter Stadtteilen.
Offenbach ist eine industriell geprägte Großstadt, die allerdings bereits Residenz der Isenburgischen Grafen war und somit auch einiges an Geschichte vorweisen kann. Zahlreiche historische Bauten finden sich in der Stadt.
An Möglichkeiten einzukaufen oder sich zu erholen mangelt es Offenbach auch nicht. Die Innenstadt mit zahlreichen Geschäften und Restaurants bietet sich hierzu an. Der weitläufige Wald im Süden der Stadt und zahlreiche Parks bieten Möglichkeiten, sich in der Natur zu erholen.
Auch über Bildungseinrichtungen verfügt die Stadt in großem Maße: 13 Grundschulen, 10 weiterführende Schulen, vier Privatschulen, drei sonderpädagogische Förderschulen und vier berufliche Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden.
Sonstiges
Sonstiges
Modernisierungen:
2024: Elektrik im EG teilweise
2014: Dachdämmung
2010: Fassadenanstrich
2010: Sanierung Badzimmer DG
Die Jahresnettokaltmiete, inkl. einer fiktiven Miete für die Erdgeschosswohnung, liegt aktuell bei 23.220,00€.
Die bestehenden Mietverträge bieten ebenfalls Erhöhungspotential, nach gesetzlichen Vorschriften kann die Miete um 15% erhöht werden. Damit liegt die Jahresnettokaltmiete dann bei 25.083,00€.
Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zur Autobahn: 5.80, Distanz vom Zentrum: 3.60