Solides Dreifamilienhaus in stadtnaher Lage! Für Eigennutzer oder Kapitalanleger geeignet!
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Objektdaten
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1938 bietet auf ca. 235 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 728 m² eine ideale Investitionsmöglichkeit in stadtnaher Lage von Detmold. Das Haus ist teilweise vermietet und generiert eine jährliche Nettokaltmiete aus dem Ober- und Dachgeschoss von 7.236,00 €. Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Das Erdgeschoss wird derzeit von dem Eigentümer bewohnt - hier bietet sich Flexibilität für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung
Das Erdgeschoss verfügt über vier geräumige Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss im Anbau einen kleinen offenen Wohnbereich, welcher über eine separate Treppe zu erreichen ist. Das Ober- und Dachgeschoss bieten jeweils drei Zimmer, eine Küche und ein Duschbad, welche individuell umgestaltet werden können.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum für Mieter oder Eigentümer. Der großzügige Garten ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als idyllische Ruhe-Oase oder praktischer Nutzgarten. Eine kleine Überdachung, die als geschützter Sitzbereich genutzt werden kann, rundet den Garten ab. Zudem stehen ein Carport und ein weiterer Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Grundsubstanz der Immobilie ist gut erhalten, jedoch sind leichte Renovierungsarbeiten erforderlich, um den Standard zu modernisieren und weiteres Potenzial auszuschöpfen.
Diese Immobilie eignet sich dank der guten Stadtlage sowohl für die Eigennutzung als auch zur attraktiven Vermietungsmöglichkeit an Studenten.
Lage
Die Nähe zum Stadtzentrum, Schulen, Hochschulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Studenten. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, und die gute Anbindung an die B239 gewährleistet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Lage, Lemgo und Paderborn.
Sonstiges
Stichworte Carport vorhanden, Gesamtfläche: 235,00 m², vermietbare Fläche: 235,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen