Solides Ein-/Zweifamilienhaus im Herzen der Lüneburger Heide/Amelinghausen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Solides Rotstein-Haus aus 1956 mit ca. 132 m² Wohnfläche auf einem ca. 650 m² großem Grundstück in Amelinghausen/Lüneburger Heide. Das Haus kann sowohl als Einfamilien- als auch problemlos als Zweifamilienhaus genutzt werden:
Es verfügt aktuell über zwei getrennte Wohnungen mit jeweils separaten Hauseingängen; durch einfache Umbaumaßnahmen kann
es auch nur von einer Familie bewohnt werden. Beide Wohnungen verfügen
in etwa über die gleiche Wohnfläche (ca. 65 m²) bzw. über den gleichen Grundriss mit jeweils 3 Zimmern.
Highlight ist hierbei der verbundene Wohn-/Essbereich, der eine großzügige Wohnatmosphäre wiederspiegelt; die EG-Wohnung verfügt zudem über eine Terrasse mit Wintergarten-überdachung. Während die EG-Wohnung einen Renovierungsstau aufweist, befindet sich die OG-Wohnung in einem guten Zustand.
*Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die OG-Wohnung verfügt über eine Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten; beide Wohnungen haben Badezimmer mit Wanne (EG) bzw. Dusche (OG); die EG-Wohnung besitzt darüber hinaus alte Holzböden im Wohnbereich, die aufgearbeitet werden müssten;
im OG befinden sich Laminat- bzw. Fliesenböden. Der Gartenbereich ist pflegeleicht angelegt und weist im hinteren Bereich 3 Garagen auf, wovon 2 vom Nachbar zur linken Seite genutzt werden dürfen.
Das Objekt eignet sich gut für eine größere Familie aber auch als Mehrgenerationen-Haus oder als Ferienimmobilie.
Lage
Amelinghausen ist eine idyllische Gemeinde im Herzen der Lüneburger Heide. Das Objekt befindet sich in einer schönen Lage am Waldrand in einem reinen Wohngebiet. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in erreichbarer
Nähe;
daneben gute medizinische Versorgung und ein vielfältiges Freizeitangbot. Nach Lüneburg sind es ca. 20, nach Hamburg über die A7 ca. 30 Autominuten
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Eugen Klutzny
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Elbblick 32, 21629 Neu Wulmstorf
Tel.: 01577 200 2969
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Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg
Stichworte
vermietbare Fläche: 132,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Zustand nach Vereinbarung