Solides Ein-/Zweifamilienhaus in Blicklage von Nastätten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dieser gepflegten Immobilie handelt es sich um ein ca. im Jahr 1930 erbautes, unterkellertes Haus, welches ursprünglich Teil einer Doppelhaushälfte war. Nur wenige Jahre später wurde das Haus hofseitig um einen unterkellerten Anbau erweitert, bevor es dann in 1978 zur Südseite hin nochmals um einen unterkellerten Anbau zu einem stattlichen Anwesen vergrößert wurde.
Im Jahr 1988 erhielt das Haus im Erdgeschossbereich eine große Balkonanlage in Stahl-/Holzkontruktion, von welcher Sie einen traumhaften Ausblick über Nastätten und die Ausläufer des Taunus genießen können.
Das Haus kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus, aber auch als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden, da im Dachgeschossbereich neben einem großen Badezimmer auch ein Raum mit Küchenanschlüssen vorhanden ist. Im derzeit nicht ausgebauten Speicher ist noch Ausbaureserve für einen Studioraum über die gesamte Hausbreite vorhanden.
Über eine traumhaft schöne Natursteintreppe erreichen Sie straßenseits den Hauseingangsbereich des Erdgeschosses. Hier werden Sie von einer hellen Diele mit Abschlusstüre zum Wohnbereich in Empfang genommen. Zur Linken erstrahlt ein großzügiges und durch große Fensterfronten helles Wohnzimmer, zur Rechten gelangen Sie in die schöne Wohnküche mit angrenzendem hellen Esszimmer und Balkonausgang sowie einem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss noch ein Schlaf-/Gästezimmer sowie ein Gäste-WC.
Über die Treppe im Dielenbereich gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich 3 Schlafräume, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie ein Durchgangsraum, in welchem Küchenanschlüsse vorhanden sind. Gleich von 2 Schlafräumen ist eine schicke Loggia mit Blick über Teile von Nastätten begehbar.
Den derzeit nicht ausgebauten Dachboden können Sie ebenfalls über eine normale Treppe mit Abschlusstüre erreichen.
Das Unter-/Kellergeschoss können Sie sowohl vom Treppenaufgang des Außenbereichs als auch vom Erdgeschossbereich begehen. Hier befinden sich eine große Waschküche, 2 Abstellräume, der Heizungsraum, ein Werkstattraum sowie ein WC. Über den Flurbereich dieses Geschosses gelangen Sie in den nicht einsehbaren Innenhof.
Die große und breite Einzelgarage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor, der Stellplatz vor der Garage wurde im Jahr 2006 mit einer Stahl-/Glaskonstruktion zu einem Carport überdacht.
Ausstattung
Zwischen 1999 und 2014 wurden umfängliche Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen am und im Haus getätigt. So wurde das gesamte Haus mit isolierverglasten Fenstern der Marke Weru nebst angefertigten Fliegengittern und einer Kunststoffhaustüre von Weru mit bleiverglasten Elementen ausgestattet.
Im Jahr 2008 wurde das Haus mit einem 8 cm Wärmeverbundsystem gedämmt und erhielt einen neuen Fassadenputz nebst Anstrich. Im gleichen Zuge wurden die Dachrinnen und Fallrohre durch eine Fachfirma erneuert, die hochwertige Zugangstreppe mit Granitbelag geschaffen sowie ein elektrisches Garagentor und ein hochwertiges Carport ein- und angebaut.
Im Innenbereich wurde im Jahr 2001 eine Gastbrennwertherme mit Warmwasserbehälter verbaut sowie im Jahr 2014 eine Entkalkungsanlage installiert. Des Weiteren wurden sämtliche Heizkörper erneuert und die Treppen- und Deckenbereiche im Erdgeschosses mit hochwertigen Deckenpaneelen der Marke Parador verkleidet. Über sämtliche getätigten Aufwendungen liegen Rechnungen von Fachfirmen mit Gesamtbeträgen von rund 100.000,00 € vor.
Lage
Das Objekt liegt in zentraler Halbhöhenlage der Stadt Nastätten. Sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Dachgeschoss hat man einen wunderschönen Weitblick über Teile von Nastätten und ins Grüne. Die Innenstadt ist fußläufig in nur 3-4 Gehminuten vom Objekt erreichbar.
Zur Umgehungsstraße mit Anschluss an die B 260 in Richtung Wiesbaden benötigt man nur 2-3 Fahrminuten.
Im Mittelzentrum Nastätten (ca. 4.300 Einwohner) sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebensbedarfes wie Supermärkte, Bekleidungsgeschäfte, Bäckereien, Metzgereien, Cafés, Kindergärten, Schulen, Apotheken, Krankenhaus, Ärzte, Schwimmbäder, Kino etc. vorhanden.
Sowohl Wiesbaden als auch Koblenz liegen nur rund 35 Fahrminuten entfernt. In der gleichen Zeit erreicht man auch Diez/Limburg mit Anschluss an die ICE-Trasse nach Frankfurt/Köln.
Sonstiges
Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Melanie Zimmermann Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sie bestätigen mit Ihrer Anfrage die Erstvermittlung des Objektes durch die Firma Melanie Zimmermann Immobilien. Kommt es in der Folgezeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die im Exposé/Vertrag ausgewiesene Käuferprovision i.H.v. 2,38% inkl. MwSt vom Kaufpreis an die Firma Melanie Zimmermann Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Die ausgewiesene Käuferprovision versteht sich als Bruttogesamtbetrag. Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch für die Verkäuferseite tätig sind.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Interessenten selbst, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Zwischenverkauf- und sonstige Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.
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Stichworte
Zustand: teilsaniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung