Solides Ein - Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage von Waldfeucht Haaren
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses schöne, freistehende Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1964 in massiver Bauweise mit Keller und Tiefgarage mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² auf einem ca. 1000 m² großem Grundstück errichtet . Die Immobilie ist vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt ca. 13.200.-- Euro. Das ursprünglich als Einfamilienhaus errichtete Wohnhaus wurde von den Mietern in zwei separate Wohnbereiche aufgeteilt.
Das Wohnhaus wird über eine sauber gepflasterte Zuwegung betreten. Durch eine helle Eingangstüre mit Glasfenstereinsatz gelangt man in die Eingangsdiele der Immobilie. Von hier aus erreicht man in die beiden Wohnungen. In der Erdgeschosswohnung findet man das Schlafzimmer, sowie das gemütliche und offen gestaltete Wohn - Esszimmer. Das Esszimmer bietet genügend Platz für einen Sechsertisch. Gleich neben dem Esszimmer gibt es einen praktischen Abstellraum.
Die Küche und das Badezimmer befinden sich im Anbau der Immobilie, welcher in Eigenregie ausgebaut worden ist. Das geflieste, großzügige Bad bietet eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und einen Waschtisch. Die Fliesen im Badezimmer wurden ca. 2005 neu gestaltet. Von der Küche aus gelangt man in den überdachten Hof des Hauses. Hier kann man durch ein transparentes Dach geschützt bei Regen seine Freizeit genießen. Von hier aus führt ein Zugang in den sonnigen Garten und zur Garage des freistehenden Hauses.
Von der Eingangsdiele aus führt eine massive Treppe in das Obergeschoss des Ein - Zweifamilienhauses. Hier findet man ein Schlafzimmer, ein Wohn - und Arbeitszimmer, das Badezimmer sowie die Küche. Das geflieste Bad aus dem Jahr 2010 bietet eine Dusche und ein WC sowie einen Waschplatz zum Waschen der Wäsche. Im Obergeschoss wurden Fliesen und Laminat verlegt. Über eine Einschubtreppe gelangt man in den Spitzboden des Hauses. Hier gibt es neben dem Keller weitere Abstellflächen.
Ein Treppenabgang in der Eingangsdiele führt in den Keller der Immobilie. Dort findet man einen Vorratsraum, einen Hobbyraum, den Heizungs - und Tankraum sowie die Tiefgarage der Immobilie. Dort befindet sich die Ölzentralheizung der Immobilie ( V, 167,1 kWh, Öl, 1964, F ) aus dem Jahr 1988 . Das Wohnhaus besitzt überwiegend Kunststoffisolierverglasung mit Rollläden.
Über eine seitliche Zufahrt rechts am Gebäude gelangt man zu weiteren Stellplätzen und zur Garage sowie zum Garten. Dieser Bereich ist sauber gepflastert. Der Garten verfügt über eine leicht zu pflegende, Rasenfläche. Hier kann man die Frei-zeit mit der Familie oder Freunden genießen.
Insgesamt betrachtet bietet dieses solide Generationenhaus eine gemütliche Wohnatmosphäre in ruhiger Lage von Waldfeucht - Haaren. Die zwei separaten Wohnungen wie auch das schöne und große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 239.000,- Euro.
Ihr Immobilienmakler für Waldfeucht - Haaren und den Kreis Heinsberg.
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Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde. Alle Daten und Angaben des Angebotes sind unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Lage
Idyllische Landschaft und malerische Bruchwälder Waldfeucht ist eine kleine idyllische Gemeinde mit ca. 10.000 Einwohnern
und liegt an der Grenze zu den Niederlanden im Dreieck Heinsberg-Sittard-Roermond.
Im Ort gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger und kleine Läden für den täglichen Bedarf sowie ärztliche Versorgung.
In Waldfeucht und Waldfeucht-Haaren befinden sich Kindergärten und Schulen. In der nahgelegenen Kreisstadt Heinsberg gibt es attraktive Geschäfte, günstige und umfassende Einkaufsmöglichkeiten sowie alle weiterführenden Schulen.
Neben der allgemeinen guten ärztlichen Versorgung steht hier ein modernes Krankenhaus zu Verfügung.
Die Wirtschaftsstruktur der Gemeinde ist durch die Landwirtschaft, zahlreiche Handwerksbetriebe und mittelständische Unternehmen geprägt. Die vor der Haustür liegenden Waldgebiete, auch auf der niederländischen Seite, bieten Naturliebhabern sowie Reiterfans die Möglichkeit zu ausgedehnten Wanderungen und Ausritten auf angelegten Reitwegen. Waldfeucht ist heute eine attraktive Wohngemeinde mit hohem Freizeitwert zwischen Wurm und Maas.
Das rund 10.000 Einwohner zählende Waldfeucht liegt westlich von Heinsberg in der Region Selfkant zwischen den Flüssen Wurm im Osten und Maas im Westen. Nach Westen hin bildet die Staatsgrenze zwischen dem Königreich der Niederlande und der Bundesrepublik Deutschland auf etwa 10 km Länge gleichzeitig die Gemeindegrenze.
Die Fahrzeit zur Autobahnauffahrt der A46 nach Düsseldorf und Köln beträgt ca. 15 Minuten. Aachen ist über niederländische Nationalstraßen schnell erreicht.
Sonstiges
Sonstiges
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jede Verwertung bedeutet Auftragserteilung und Anerkennung unserer
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so hat der Interessent uns dies unverzüglich mitzuteilen, unter Angabe
der Quelle der Vorkenntnis. Anderenfalls gilt eine von uns schriftlich oder
mündlich angebotene Gelegenheit zum Vertragsabschluss als ursächlich.
4. Der im Angebotsschreiben genannte Preis für ein Objekt (Mietzins,
Kaufpreis, usw.) ist nur ein Richtwert, daher absolut freibleibend. Der
Anspruch auf Maklerprovision bleibt auch dann bestehen, wenn die
vertragsschließenden Parteien einen höheren oder niedrigeren Preis für
das Objekt vereinbaren, der von dem von uns angegebenen Preis
abweicht. Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach dem tatsächlich
vereinbarten Preis.
5. Eine Provision ist auch dann vom Auftraggeber an uns zu zahlen, wenn
nicht er, sondern eine mit ihm familiär oder wirtschaftlich verbundene
Person den wirksamen Vertrag abschließt.
6. Eine Provisionspflicht des Auftraggebers entsteht auch, wenn zwischen
den Beteiligten mit der von uns entfalteten Tätigkeit in der Folgezeit
wirtschaftlich gleichwertige Verträge abgeschlossen werden. Die
Provisionspflicht wird auch nicht dadurch berührt, dass der Abschluss des
Vertrages zu einer späteren Zeit oder zu abweichenden Bedingungen
erfolgt, soweit der gleiche wirtschaftliche Erfolg erreicht wird.
7. Im Falle eines Verstoßes seitens unseres Auftraggebers oder seitens
eines von uns informierten Interessenten ist der Auftraggeber zur Zahlung
einer Provision in der vereinbarten Höhe verpflichtet, die bei
vertragskonformem Verhalten des Auftraggebers oder des Interessenten
durch den Nachweis/die Vermittlung des Objektes erzielt worden wäre.
8. Unser Honorar wird unabhängig von behördlichen oder gerichtlichen
Genehmigungen bei Vertragsabschluss fällig. Der Honoraranspruch ist
von der Erfüllung des Vertrages nicht abhängig. Unser Auftraggeber ist
verpflichtet, uns eine Abschrift des durch uns vermittelten oder
nachgewiesenen Vertrages nach Vertragsabschluss zur Verfügung zu
stellen.
9. Unser Maklerhonorar beträgt, unbeschadet einer etwaigen Provision
die wir mit dem anderen Vertragspartner vereinbaren oder erhalten und
zu deren Vereinbarung wir berechtigt sind:
Bei Nachweis oder Vermittlung von Haus-, Grundbesitz und
Eigentumswohnungen je 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt;
Bei Nachweis oder Vermittlung von Zwangsversteigerungsobjekten je
3,57% des Zuschlagspreises inkl. MwSt.
10. Falls der Auftraggeber seine Verkaufs-/Vermietungsabsicht während
der Vertragslaufzeit aufgibt, hat er einen Aufwändungsersatz hinsichtlich
der nachgewiesen Sachkosten (Exposé, Porto- /Telefon-/, Fahrtkosten
usw.) zu erstatten.
11. Bei einer Beauftragung zur inhaltlichen Ausfertigung eines
Mietvertrages, ob für Miet- oder Gewerberäume, wird unsererseits keine
Haftung übernommen. Unsere Haftung ist auf grob fahrlässiges oder
vorsätzliches Verhalten begrenzt.
12. Abweichende Vereinbarungen werden nur mit unserer schriftlichen
Bestätigung wirksam. Sollten Teile dieser Geschäftsbedingungen
unwirksam sein, wird hiervon die Gültigkeit der anderen Bedingungen
nicht berührt.
13. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Heinsberg
Stichworte
Garage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2010