Solides Einfamilienhaus auf Erbpacht mit großem Garten in Oberviechtach

92526 Oberviechtach

167.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
147 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
92526 Oberviechtach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
1.436 m2
Wohnfläche
147 m2
Immobilienwert
Online-ID
e42e2c40-9407-499e-9a6c-41eae031d6ce
Kauf­preis
167.000,00 €
unterkellert
ja
Kamin
unterkellert
Verfügbarkeit
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Baujahr
1962

Das Haus bietet auf einer Wohnfläche von 147 m² viel Platz für eine Familie. Im Erdgeschoss befindet sich neben der Wohndiele ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Hier können Sie gemütliche Abende mit Familie und Freunden verbringen. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Stauraum. Direkt im Anschluss an die Küche befindet sich ein separates Arbeitszimmer, welches vormals als "Näh- und Bügelzimmer genutzt wurde. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Tageslichtbad und praktische Abstellräume. Der vorhandene Gaskachelofen stammt aus dem Jahr 2005. Der Badeofen, Baujahr 1995, wird mit Öl befeuert. Für beide gilt keine Austauschpflicht.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, sowie ein zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer und ein praktischer Abstellraum. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.

Im Keller des Hauses befindet sich praktische Kellerräume, sowie ein Abstellraum und ein Heizungsraum. Hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre Hobbys und können zusätzliche Vorräte lagern. Vom Keller aus gelangen Sie in die Garage.

Das Highlight des Hauses ist der große Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und kann nach Wünschen des Käufers modernisiert werden.

Das Grundstück ist auf Erbpacht (Diözese Regensburg) gepachtet. Der Pachtzins beträgt 217,50 EUR jährlich. Die Laufzeit des Erbpachtrechtes endet erstmalig in 2062. Es besteht jedoch sowohl ein Recht auf Verlängerung um 50 Jahre (2111), als auch ein Vorkaufsrecht.

Das Objekt wird als Sanierungsobjekt angeboten und ist unbewohnt.

Ein Energieausweis ist angefordert und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Internetverfügbarkeit laut Telekom bis 100 Mbit/s.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Oberviechtach und ist ideal für Familien geeignet. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch Pendler schnell ihr Ziel erreichen. Die Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof beträgt 22 Minuten und zum nächsten Flughafen 49 Minuten. Oberviechtach ist gut an den öffentlichen Nahverkehr und den internationalen Flugverkehr angebunden.

Sonstiges

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 57.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 22.19, Distanz zum Bus: 20.51