Solides Investment im Herzen der Kaiserstadt Aachen
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das hier zum Verkauf angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde in den Jahren 2022 bis 2023 umfangreich modernisiert. Neben dem Einbau einer neuen Gasheizung (Brennwertkessel) wurden sämtliche Versorgungsleitungen für Strom und Wasser erneuert. Darüber hinaus erhielt das Haus neue Fenster sowie eine neue Haustüranlage. Das Dach wurde im Rahmen der Sanierung von innen gedämmt. Die Regenrinnen und Regenfallrohre wurden erneuert. Alle Wohnungen wurden vollständig renoviert und mit neuen Bädern versehen.
Mietaufstellung:
EG 78,28 m², Gewerbe, Boutique, Damenbekleidung
1. OG 43,27 m², Wohnung mit einem Bad
2. OG 45,73 m², Wohnung mit zwei Bädern
3. OG 45,69 m², Wohnung mit zwei Bädern
4. OG 43,71 m², Wohnung mit zwei Bädern
DG 33,88 m², Wohnung mit einem Bad und Balkon
Die Wohnungen sind möbliert vermietet.
Es ist jeweils eine jährliche Mietstaffel von 20,00 € vereinbart, die erstmals ab dem 01.01.2025 (bzw. im 3. OG 10,00 € ab 01/25 und 10,00 € ab 01/26) greift. Die Wohnungen wurden, bis auf die DG-Whg., jeweils mit zwei separaten Mietverträgen vermietet.
Bei der Wohnung im 1. OG wurde die Kaution als Mietbürgschaft der Stadt Aachen geleistet.
Bei den Wohnungen im 3. und 4. OG wurde eine Hälfte der Kaution als Mietbürgschaft der Stadt Aachen geleistet.
Hinweis zum Energieausweis:
Unter Zugrundelegung des Gasverbrauchs für die ersten acht Monate nach der Sanierung des Objekts und deren Hochrechnung auf 3 Jahre wird bei etwa gleichbleibendem Verbrauch voraussichtlich mind. Gebäudeeffizienzklasse B erreicht.
Lage
Die Stadt Aachen ist eine kreisfreie Großstadt mit ca. 250.000 Einwohnern im Regierungsbezirk Köln und liegt im Dreiländereck Deutschland-Belgien-Niederlande im Zentrum der Euregio. Die Bevölkerungsprognose sieht einen Zuwachs bis zum Jahr 2030 von ca. 2,5 % vor. Aachen genießt eine internationale Bedeutung als Universitätsstadt. Darüber hinaus ist die Stadt ein guter Wirtschaftsstandort für kleine und mittelständische Unternehmen, ebenso für weltweit agierende Konzerne und kreative Gründer. International bekannte Firmen wie z.B. Philips Deutschland GmbH und Continental AG sind hier ansässig.
Aachen ist aufgrund seiner ergiebigen Thermalquellen ein staatlich anerkanntes Heilbad.
Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gewährleistet. Die Autobahnanschlüsse an die A4 und die A44 sind schnell erreichbar. Der Aachener Hauptbahnhof ist mit dem Thalys und dem ICE an den Fernverkehr angeschlossen.
Das hier zum Verkauf angebotene Objekt liegt in bester Innenstadtlage und liegt keine 500 m entfernt vom Aachener Dom und dem Aquis Plaza Aachen. Die Großkölnstraße verbindet dabei Dom und Markt mit dem Seilgraben und ist eine 1A-Lage der Fußgängerzone. Hier finden Sie neben Geschäften des täglichen Bedarfs und kulturellen Angeboten auch zahlreiche gastronomische Einrichtungen.
Sonstiges
Provisionshinweis
Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist.
Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des
beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Die Provision ist fällig, verdient und zahlbar mit
Rechtswirksamkeit des Kaufvertrages und nach Rechnungsstellung durch den Makler.
Sonstiges
Dieses Exposé vermittelt nur die wesentlichsten Daten des Objektes. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere aussagefähige Unterlagen, sowie Grundrisszeichnungen und Mieterlisten zu. Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Generell muss eine Weitergabe an Dritte vorher mit uns schriftlich abgestimmt werden. Die Angaben in den jeweiligen Angeboten/Exposés beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Insbesondere nicht für die Wohn-/ Nutzflächenangaben, für welche ebenso das Vorgenannte seine Gültigkeit hat. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderungen der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor. Eine Zwischenveräußerung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das Objekt bereits von anderer Seite bekannt sei, so bitten wir um Mitteilung und Bekanntgabe des Anbietenden.
Stichworte
Nutzfläche: 78,28 m², vermietbare Fläche: 290,56 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 5 Etagen, modernisiert