Solides Mehrfamilienhaus in guter Lage mit 7 Einheiten und ca. 6% Rendite
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen und einer PV-Anlage.
6 Wohnungen werden jeweils einer eigenen Gas-Etagen Heizung beheizt, eine Wohnung verfügt über eine Elektro Heizung.
Sanierungen im Überblick:
- neue Fenster Kunstoff (2-fach verglast) 2006
- Abfluss Rohre 2008
- neues Dach, inkl. Dämmung, Ziegel, Gauben und Fenster 2010
- PV-Anlage 2010
- Fassade verputzt und gestrichen 2010
- Keller Decke gedämmt 2020
Zustand Wohnungen:
Nr. 1 Heizung Nachtspeicher / Elektroleitungen und Ausbau ca. 1990
Nr. 2 Heizung Therme Junkers 2023 / Elektroleitungen und Nutzungsänderung, renoviert 1990
Nr. 3 Heizung Therme Junkers 1993 / Elektroleitungen und Badezimmer 2013 neu/ Zustand gepflegt
Nr. 4 Heizung Therme Junkers 1994 / Zustand normal
Nr. 5 Heizung Therme Vaillant 2012 / Elektroleitungen 2011 / Badezimmer 2011
Zustand normal
Nr. 6 Heizung Therme Vaillant 2020 / Badezimmer 2000 / Zustand gepflegt
Nr. 7 Heizung Therme Vaillant 2010 / Elektroleitungen 2010 / renoviert 2010
Nettokaltmiete: ca. 42.000,-€ (per anno)
Die Aufteilung ist wie folgt:
Nr .1 UG 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse (42qm)
Nr. 2 EG links 3-Zimmer Wohnung mit Balkon (68qm)
Nr .3 EG rechts 2-Zimmer Wohnung mit Balkon (63qm)
Nr. 4OG links 2-Zimmer Wohnung mit Balkon (62qm)
Nr. 5 OG rechts 2-Zimmer Wohnung mit Balkon (63qm)
Nr. 6 DG links 2-Zimmer Wohnung (41qm)
Nr .7 DG rechts 2-Zimmer Wohnung mit Balkon (43qm)
Ausstattung
- 5 Balkone
- 1 Terrasse
- Keller
- Sprechanlage
- Fahrradraum
- Trockenraum
- Hausmeisterraum
- Garten
Lage
Freudenstadt ist eine Mittelstadt sowie Große Kreisstadt mit 24.337 Einwohnern im Regierungsbezirk Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie ist Sitz des Landratsamtes Freudenstadt als Verwaltungsbehörde des Landkreises Freudenstadt. Freudenstadt ist ein anerkannter heilklimatischer und Kneippkurort sowie ein traditionell beliebter Urlaubsort. Daneben ist Freudenstadt bekannt für seinen sehr großen, fast quadratischen Marktplatz. Für die umliegenden Gemeinden bildet es ein Mittelzentrum im Bereich des Oberzentrums Pforzheim.
Auf den Dienstleistungssektor entfielen im Jahr 2006 54,2 Prozent der Wertschöpfung, auf das produzierende Gewerbe 45,0 Prozent. Die Landwirtschaft spielte mit 0,8 Prozent eine kleine Rolle. Die Stadt bindet in der Region Nordschwarzwald überdurchschnittlich viel Kaufkraft.
Das verarbeitende Gewerbe ist zum größten Teil in den Industriegebieten angesiedelt. Erwähnenswert sind insbesondere die Gebr. Schmid GmbH + Co. (Photovoltaik, Leiterplatten, Flachbildschirme), die Robert Bürkle GmbH (Maschinen zur Oberflächenveredlung), die Firma Georg Oest Mineralölwerk GmbH & Co. KG (Mineralölwerk, Tankstellen, Maschinenbau) sowie die Hermann Wein GmbH & Co. KG (Schwarzwälder Schinken). Auch die Kreissparkasse Freudenstadt zählt zu den größten Arbeitgebern.
Es führen vier Bundesstraßen durch Freudenstadt.
Freudenstadt ist Ausgangspunkt dreier Bahnstrecken.
Die Murgtalbahn wird von der Stadtbahn Karlsruhe befahren. Die Linien S8 und S81 der Albtal-Verkehrs-Gesellschaft (AVG) verbinden Freudenstadt über Rastatt mit Karlsruhe.
Die Landeshauptstadt Stuttgart wird über die Bahnstrecke Eutingen im Gäu-Schiltach und weiter über die Bahnstrecke Stuttgart-Horb erreicht. Beide werden auch als Gäubahn bezeichnet. Es besteht ein Stundentakt mit Verdichtungen im Schülerverkehr.
Richtung Kinzigtal verkehren Züge der Südwestdeutschen Landesverkehrs-AG (SWEG), die Freudenstadt stündlich über Alpirsbach, Schiltach und Hausach mit Offenburg verbinden.
Sonstiges
Sonstiges
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I&N Immobilien und Neubau GmbH hat einen qualifizierten Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Verbraucherinformationen:?
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
?2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB
Widerrufsrecht:
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DSGVO Informationen:
Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutzgrundverordnung der Europäischen Union. Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) schreibt vor, dass bei neuen Geschäftsbeziehungen das Einverständnis zur zukünftigen Kommunikation eingeholt werden muss.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2010