solides Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage mit Potenzial & Abgeschlossenheitsbescheinigung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das 1969 erbaute Mehrfamilienhaus bestand damals noch aus drei Wohneinheiten und ist 1995 um ein modernes Dachgeschoss erweitert worden, wodurch zwei neue Wohnungen mit attraktiven Balkonen entstanden sind. Die großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 362 m² teilt sich somit auf 5 Wohnungen zwischen 41 m² und 87 m² auf. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit direktem Zugang zu Terrassen/Loggia und dem blickdichten Garten.
Die beiden Dachgeschoßwohnungen verfügen über eine durchdachte, helle Raumaufteilung die für eine wohlige Wohnatmosphäre sorgt. Dazu trägt ebenso die Dachterrasse in Wohnung 4 bei.
Die 5 und kleinste Wohnung liegt im Kellergeschoss, wobei wir durch die Hangbebauung des Objektes im Erdgeschoßniveau sind. Diese Wohnung hat keinerlei Austrittsmöglichkeiten, ist recht einfach von der Ausstattung her und derzeit unvermietet.
Drei Garagenplätze bieten den Bewohnern zusätzlichen Komfort und sicheren Stellplatz für ihre Fahrzeuge.
Ausstattung
Ausstattung und Bauweise
Dach: Das Dach wurde im Jahr 1995 im Rahmen der Erweiterung des Dachgeschosses erneuert. Es handelt sich um ein Satteldach mit zeitgemäßer Dämmung.
Fenster: Die Fenster sind teilweise aus MahagoniHolz und teilweise aus Kunststoff und sind doppelverglast.
Heizung: Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine Gaszentralheizung, die regelmäßig gewartet wurde.
Sanitäranlagen: Die Badezimmer sind größtenteils mit Badewanne oder Dusche ausgestattet und haben teilweise natürliche Belichtung.
Bodenbeläge: Die Wohnräume sind teils mit Fliesen und Laminat ausgestattet.
Lage
Geesthacht ist eine wachsende Stadt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und liegt etwa 30 Kilometer südöstlich von Hamburg. Durch die Lage an der Elbe bietet Geesthacht nicht nur eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Natur, sondern auch eine optimale Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Mit seiner Nähe zu Hamburg sowie zu den Naturschutzgebieten der Elbtalauen ist Geesthacht sowohl für Familien als auch für Pendler ein attraktiver Wohnort. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten.
Das Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger, naturnaher Lage in einem gepflegten Wohngebiet in Geesthacht. Die Straße ist von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme und familienfreundliche Nachbarschaft. Die Elbe mit ihren reizvollen Uferwegen und Ausflugszielen ist in wenigen Minuten zu erreichen und lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der Nähe zur B404 und A25 ist auch eine schnelle Anbindung an Hamburg gewährleistet.
Sonstiges
Sonstiges
Highlights im Überblick:
Optimal aufgeteilte Wohnfläche: ca. 362 m² verteilt auf fünf Wohnungen.
Attraktive Außenflächen: Zwei Erdgeschosswohnungen mit Terrasse und Gartennutzung; zwei Dachgeschosswohnungen mit Balkon.
Drei Garagenplätze: Bieten komfortable Parkmöglichkeiten.
Zukunftsorientierte Lage: Beliebte Wohnlage nahe Hamburg mit guter Infrastruktur.
Ansprechendes Wohnumfeld: Gepflegte Nachbarschaft und gute Verkehrsanbindung.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet sich als ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger an, die Wert auf eine solide Bausubstanz, gut aufgeteilte Wohnungen und eine begehrte Wohnlage legen. Das Haus bietet sowohl durch seine attraktive Lage als auch durch die Ausstattung eine gute Vermietbarkeit.
Der derzeitige durchschnittliche Mietpreis beträgt 8,28 Euro pro Quadratmeter!
Die Mieteinnahmen für 2024 lagen bei 36.587,76 Euro.
Weiterhin
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.