Solides Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen im Zentrum der Wallfahrtsstadt Werl
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das massiv errichtete, unterkellerte Mehrfamilienhaus mit 6 gut aufgeteilten Wohnungen wurde in den Jahren 1987 - 1989 umfassend modernisiert.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m², die über einen Eingangsbereich, ein Wohn-/Esszimmer, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer verfügt. Von der Küche aus besteht Zugang auf eine Terrasse.
Eine weitere Wohnung (Appartement) im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 37 m² teilt sich auf in eine Eingangsdiele, einen Wohn-/Schlafraum, eine Küche und ein Badezimmer.
Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls 2 Wohnungen. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² verfügt über einen Flur mit Garderobe und Abstellraum, ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche und 2 Schlafräume. Die daneben liegende Wohnung (Appartement) mit einer Wohnfläche von ca. 35 m² setzt sich zusammen aus einen Eingangsbereich, einen Wohn-/Schlafraum, eine Küche und ein Badezimmer.
Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss mit Wohnflächen von ca. 72 m² und ca. 35 m² entsprechen von der Aufteilung her den Wohnungen im Obergeschoss.
Im Kellergeschoss steht für jede Mietwohnung ein Kellerraum zur Verfügung. Des Weiteren befinden sich dort 2 Waschküchen, ein Fahrradkeller sowie der Heizungsraum.
Zum Wohnhaus gehören 6 Kfz-Einstellplätze.
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine solide und ansprechende Gesamtausstattung.
Auch nach dem Jahr 1989 wurden in regelmäßigen Abständen Modernisierungen und Renovierungen in und an dem Wohnhaus durchgeführt.
Die Fenster in den Wohnungen wurden mit Ausnahme der Wohnung im Dachgeschoss rechts im Jahre 2020 erneuert (3fach-Verglasung).
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Für die Warmwasserversorgung sind in den Badezimmern der Wohnungen elektrische Durchlauferhitzer installiert.
Sämtliche Wohnungen sind gut vermietet.
Die aktuellen (Netto-) Mieteinnahmen belaufen sich auf jährlich ca. € 21.755,--.
Eine detaillierte Mietaufstellung lassen wir Ihnen auf Wunsch gern zukommen.
Mieterhöhungspotenzial ist vorhanden. Hierüber informieren wir Sie gern in einem persönlichen Gespräch.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Zentrum der Wallfahrtsstadt Werl in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone.
Kindergarten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Lebensmittelmärkte, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt vor Ort vorhanden und in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar.
Der Autobahnanschluss zur A44 / A445 in Richtung Dortmund bzw. Sauerland liegt ca. 2 km entfernt.
Nicht nur die verkehrsgünstige Lage, die gute städtische Infrastruktur sowie das breit gefächerte Schul-, Sport- und Freizeitangebot machen Werl zu einem begehrten Wohnstandort, sondern auch der gute Mix der Wirtschaftsstruktur mit attraktiven Arbeitsplätzen.
Der anerkannte historische Stadtkern mit liebevoll restaurierten Fachwerkbauten, klassizistischen Fassaden, der Schlossruine und vielen kopfsteingepflasterten Gässchen machen einen Rundgang durch die Altstadt zu einem interessanten Erlebnis.
Der direkt an die Altstadt angrenzende Kurpark mit seinem funktionsfähigen Gradierwerk und der Siedehütte dient auf über zehn Hektar Fläche als Ort der Ruhe und Erholung im Herzen der Stadt.
Aufgrund der vielen zuvor erwähnten Vorzüge der Stadt Werl ist eine langfristig gute Vermietbarkeit der hier angebotenen Immobilie gewährleistet.
Sonstiges
Sonstiges
Bei allen Fragen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.
Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 325,00 m², vermietbare Fläche: 325,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6