Solides Mehrfamilienhaus mit Potential!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Angeboten wird ein teilmodernisiertes freistehendes Wohnhaus mit 3 abgeschlossenen Wohnungen (2x 4 Zimmer und 1 x 3-4 Zimmer) mit kleinem Garten in attraktiver ruhiger Wohnlage in Ebersbach.
Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.:
Geeignet zur Selbstnutzung durch 2 Familien, als
Mehrgenerationenhaus., oder als solide Kapitalanlage für
Vermieter.
Das Wohnhaus wurde in 1936 in massiver und solider
Bauausführung erstellt und 1966 das Dachgeschoss um- und neu
ausgebaut.
Das Gebäude erstreckt sich über 3 Wohnetagen (EG, OG, DG)+
Keller und bietet neben derzeit ca. 273 m² + weiteren ca. 17 m²
Wohnfläche im DG ausgiebig Nebenräume mit ca. 120m²
Nutzflächen im Untergeschoss.
Die Raumhöhen betragen in den Wohnungen im EG und OG ca.
2,55 m, im DG ca. 2,35 m.
1966 wurde ein separates Garagengebäude mit 4 KfzStellplätzen errichtet.
Um das Gebäude herum, überwiegend nach Süden ausgerichtet,
erstreckt sich ein kleiner Garten.
Nutzung/Vermietung:
Erdgeschosswohnung: Durch den Eigentümer bewohnt, wird bei
einem Verkauf nach Absprache frei.
Obergeschosswohnung: Frei, sofort beziehbar.
Dachgeschosswohnung: Seit 2015 an eine Einzelperson
vermietet für € 400 Kaltmiete p.M
Ausstattung
Allgem. Beschreibung:
Alle 3 Wohnungen erstrecken sich über das gesamte jeweilige
Stockwerk mit Fenstern nach allen 4 Seiten..
Die Räume besitzen große Fenster und wirken dadurch hell und
freundlich.
Praktische und durchdachte Grundrisse bieten gute Nutzungsund Möblierungsmöglichkeiten.
Alle Räume sind jeweils durch zentrale Wohnungsflure gut
zugänglich.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss und Obergeschoss (sind identisch):
Wohndiele
Küche + Speis
4 Zimmer
Tageslichtbad mit Badewanne
Sep. WC
jeweils ca. 106 m² Wohnfläche
Dachgeschoss:
Diele
Küche
3 Zimmer
Tageslichtbad mit Badewanne
Sep. WC
ca. 61 m² Wohnfläche
+ ca. 17 m² sep. Mansardzimmer
Die Grundrisse samt Flächenberechnungen finden Sie in der
Anlage zu diesem Exposé.
Heizung:
EG-Wohnung: Raumbeheizung mit Wandheizkörpern und
Warmwasserbereitung über Gastherme (2019)
OG-Wohnung: Raumbeheizung mit Wandheizkörpern über
Gastherme (1997), Warmwasserbereitung mit
Gasdurchlauferhitzer (2016)
DG-Wohnung: Raumbeheizung mit Wandheizkörpern und
Warmwasserbereitung mit Gastherme (ca. 30 Jahre alt).
Sanitär:
Bad und WC sind in den Wohnungen jeweils getrennt.
Verfliesung und Sanitärgegenstände sind schon älter (ca. 60erJahre), die Sanitäranlagen modernisierungsbedürftig.
Fenster:
Kunststoffisolierglasfenster von 1997
Energetische Aufrüstung/Wärmedämmung:
Bisher wurden, vom Austausch der Fenster abgesehen, keine
Wärmedämmmaßnahmen am Gebäude (Fassade, Dach,
Kellerdecke) durchgeführt
Mittelfristig sollten umfangreiche
Modernisierung/Renovierungen, z.B. hinsichtlich energetischer
Ertüchtigung, eingeplant werden
Lage
Schöne ruhige Wohnlage an einem nach Süden ausgerichteten
Hang, wenige hundert Meter vom Ebersbacher Stadtzentrum
und Bahnhof entfernt
Sonstiges
Energieausweis Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: frei werdend