Solides Reihenmittelhaus in Simbach am Inn
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1973 bietet auf rund ca. 92 m² Wohnfläche und einem ca. 167 m² großen Grundstück ausreichend Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt drei Schlafzimmern (2 mit Balkon), eignet es sich perfekt für eine kleine Familie.
Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur Terrasse überzeugt. Hier können entspannte Familienabende verbracht werden. Die Küche, die ebenfalls im Erdgeschoss liegt, bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Ein praktisches Gäste-WC rundet die Etage ab.
Das Haus ist voll unterkellert und hat eine Einzelgarage, die direkt vor dem Eingang liegt
Im allgemeinen ist das Haus in einem gepflegten Originalzustand und hat somit auch Renovierungsbedarf.
Die ruhige Lage in einem familienfreundlichen Wohngebiet sowie die Nähe zu den Schulen und Einkaufsmöglichkeiten machen das Haus besonders attraktiv. Es bietet die perfekte Basis für Familien, die sich einen Traum vom Eigenheim erfüllen wollen.
Lage
Simbach liegt direkt am Inn, 346 m über NN und wird als Sunninpah erstmals 927 urkundlich erwähnt. 1951 wurde Simbach zur Stadt erhoben und ist damit die jüngste Stadt im Landkreis Rottal-Inn. Derzeit zählt die Stadt ca. 9.800 Einwohner.
Schellenberg mit 549 m über NN ist die höchste Erhebung zwischen Inn und Rott und eröffnet reizvolle Ausblicke auf das Inntal und das benachbarte Oberösterreich.
Alle Einrichtungen, die für das tägliche Leben notwendig sind, wie z.B. Ämter, Kindergarten, Volks- und Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Apotheken und Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Stadt Simbach vorhanden.
Sehenswert in Simbach sind das Schellenberghaus, das Heimatmuseum, das Museum Zollhaus sowie das Aenus-Denkmal, eine Bronzeskulptur am ehemaligen Grenzübergang Simbach-Braunau.
An das Straßennetz ist Simbach mit der Bundesstraße 12 München-Simbach-Passau, der B 340 zur Bundesgrenze und weiter nach Salzburg oder Linz, nach Straubing, Burghausen und Freilassing über die B 20 angebunden. Es ist geplant, die A 94 von München bis nach Simbach und weiter nach Norden zur A 3 zu bauen, diese soll die B 12 ersetzen.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1