Solides Reihenmittelhaus in Simbach am Inn
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1963 bietet auf rund ca. 92 m² Wohnfläche und einem ca. 167 m² großen Grundstück ausreichend Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt drei Schlafzimmern (2 mit Balkon), eignet es sich perfekt für eine kleine Familie.
Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur Terrasse überzeugt. Hier können entspannte Familienabende verbracht werden. Die Küche (Siemens), die ebenfalls im Erdgeschoss liegt, bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende und ist im Preis inbegriffen. Ein praktisches Gäste-WC rundet die Etage ab.
Das Dachgeschoss kann auch noch ausgebaut werden um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Das Haus ist voll unterkellert und hat eine Einzelgarage, die direkt vor dem Eingang liegt. Vor der Garage befindet sich ein Stellplatz.
Im allgemeinen ist das Haus in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde erneuert und mit Dachpfannen gedeckt. Die Kaminzüge wurden saniert. Einer davon wurde nach dem Einbau der Zentralheizungsanlage stittgelegt. An der Nordseite wurden neue Fenster gesetzt und die Haustüre wurde erneuert. Im Inneren ist Vollholzparkett verlegt oder es ist gefliest und die Hauswände haben einen relativ frischen Anstrich. An allen Fenstern befinden sich Außenrollos.
Die Terrasse wurde erweitert.
Die ruhige Lage in einem familienfreundlichen Wohngebiet sowie die Nähe zu den Schulen und Einkaufsmöglichkeiten machen das Haus besonders attraktiv. Es bietet die perfekte Basis für Familien, die sich einen Traum vom Eigenheim erfüllen wollen.
Lage
Simbach liegt direkt am Inn, 346 m über NN und wird als Sunninpah erstmals 927 urkundlich erwähnt. 1951 wurde Simbach zur Stadt erhoben und ist damit die jüngste Stadt im Landkreis Rottal-Inn. Derzeit zählt die Stadt ca. 9.800 Einwohner.
Schellenberg mit 549 m über NN ist die höchste Erhebung zwischen Inn und Rott und eröffnet reizvolle Ausblicke auf das Inntal und das benachbarte Oberösterreich.
Alle Einrichtungen, die für das tägliche Leben notwendig sind, wie z.B. Ämter, Kindergarten, Volks- und Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Apotheken und Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Stadt Simbach vorhanden.
Sehenswert in Simbach sind das Schellenberghaus, das Heimatmuseum, das Museum Zollhaus sowie das Aenus-Denkmal, eine Bronzeskulptur am ehemaligen Grenzübergang Simbach-Braunau.
An das Straßennetz ist Simbach mit der Bundesstraße 12 München-Simbach-Passau, der B 340 zur Bundesgrenze und weiter nach Salzburg oder Linz, nach Straubing, Burghausen und Freilassing über die B 20 angebunden. Es ist geplant, die A 94 von München bis nach Simbach und weiter nach Norden zur A 3 zu bauen, diese soll die B 12 ersetzen.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1