Solides Renditeobjekt in Rothenkirchen auf der Insel Rügen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Mit diesem soliden Renditeobjekt in ruhiger und ländlicher Wohn- und Gewerbelage können Sie nichts falsch machen. Das in den 70er Jahren wertbeständig erbaute Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 220 m² verfügt über insgesamt vier Mieteinheiten. Im Dachgeschoss befindet sich zudem eine Ausbaureserve von ca. 60 m². Über die Jahre wurden das Haus und die Wohnungen sukzessive saniert, instand gesetzt und instand gehalten. Erst 2021 wurden das Treppenhaus und die beiden Wohnungen im Erdgeschoss vollständig renoviert. Das Grundstück bietet Platz für mindestens vier PKW-Stellplätze.
Folgende Mieteinheiten umfasst das Objekt:
EG rechts - derzeit vermietet:
- 2 Zimmer mit ca. 50 m²
- umfassende Renovierung 2021
EG links - derzeit vermietet:
- 3 Zimmer mit ca. 60 m²
- umfassende Renovierung 2021
1. OG rechts - derzeit vermietet:
- 2 Zimmer mit ca. 50 m²
- Renovierung 2021
1. OG links - derzeit vermietet:
- 3 Zimmer mit ca. 60 m²
- umfassende Renovierung 2019 / 2020
Wirtschaftlichkeit:
Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt zurzeit 1.220,00 EUR/Monat. Das entspricht 5,55 EUR/m².
Perspektivisch sollte bei Neuvermietungen oder Erhöhung der bestehenden Mietverhältnisse die Kaltmiete auf ca. 6,50 EUR/m² bis ca. 7,00 EUR/m² angepasst werden.
220 m² x 6,50 EUR/m² = 1.430,00 EUR/Monat
4 Stellplätze x 25,00 EUR/Monat = 100,00 EUR/Monat
Perspektivisch zu erwartende Gesamteinnahmen
pro Monat: 1.530,00 EUR
pro Jahr: 18.360,00 EUR
Ausstattung
Das Objekt weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:
-voll unterkellert (ca. 115 m² Nutzfläche)
-massive Geschossdecken
-Massivtreppen mit Terrazzobelag
-Fassadenvollwärmeschutz
-Satteldach mit Betondachsteindeckung
-Öl-Zentralheizung (Baujahr 1996) im Bestand des Eigentümers
-dezentrale Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung
-SAT-Anlage
-5 aktive Schornsteine und 11 Schornsteinzüge
Lage
Rothenkirchen ist ein Ortsteil der Gemeinde Rambin.
Dem Namen des Ortes entsprechend stand möglicherweise ursprünglich in Rothenkirchen eine Kirche; wahrscheinlich ist es aber eine Kapelle.
Rothenkirchen liegt an der Bundesstraße 96 zwischen den Orten Rambin und Samtens.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und eine Schule, sowie eine Apotheke befinden sich im ca. 4 km entfernten Samtens.
Sonstiges
Sonstiges
Stand Erschließung:
Strom, Wasser, Gas und Telefon liegen im öffentlichen Bereich an. Das Grundstück ist somit ortsüblich erschlossen.
Die Abwasserentsorgung erfolgt dezentral durch den Zweckverband Wasserversorgung und Abwasserbehandlung Rügen (ZWAR) . Bei einem Anschluss an das zentrale Abwassernetz muss mit einer einmaligen Abwasserumlage in Höhe von ca. 4,20 EUR/m² Grundstücksgröße gerechnet werden.
Stichworte
2 Etagen, modernisiert: 2021