** Solides Wohn- und Geschäftshaus im beliebten Güntzelkiez **
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, errichtet im Jahr 1958, gelegen im begehrten Güntzelkiez im Berliner Bezirk Wilmersdorf. Das Gebäude umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten sowie 7 Gewerbeeinheiten und bietet somit eine ausgewogene Nutzungsmischung.
Die Wohnflächen zeichnen sich durch einen klassischen Grundriss und eine solide Bauweise aus, die den Charme der 1950er Jahre widerspiegeln. Die Einheiten verfügen über eine zeitgemäße Ausstattung, während Modernisierungsmaßnahmen an einzelnen Bereichen, je nach Anforderungen, in Betracht gezogen werden können.
Die Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss und bieten eine gute Sichtbarkeit sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten, was sie für eine breite Palette von Branchen attraktiv macht. Der Standort im Güntzelkiez gewährleistet eine hohe Fußgängerfrequenz und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn und Buslinien).
Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und verfügt über eine gepflegte Substanz.
Die Immobilie bietet eine solide Investitionsgrundlage mit Potenzial für langfristige Wertsteigerung in einem etablierten und nachgefragten Wohn- und Geschäftsviertel.
Fakten:
* 10x 3-Zimmerwohnungen (jeweils ca. 80 qm)
* 5x 1-Zimmerwohnungen (jeweils ca. 40 qm)
* 7x Gewerbeeinheiten (jeweils ca. 40 qm)
* 6 Stellplatze im Innenhofbereich
* keine Bau- und Altlasten
* kein Denkmalschutz
* kein Milieuschutzgebiet
* Ø Mietzins Wohnen 8,25 €/qm
* Ø Mietzins Gewerbe 18,94 €/qm
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Lage
Der Güntzelkiez im Berliner Bezirk Wilmersdorf ist ein gefragtes und lebendiges Wohn- und Geschäftsquartier, das sich zwischen dem Hohenzollerndamm und der Bundesallee erstreckt. Geprägt von charmanten Altbauten, gepflegten Grünanlagen und einer ausgezeichneten Infrastruktur bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahnhöfe Hohenzollernplatz (U3) und Güntzelstraße (U9) befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Berliner Stadtzentrums. Zudem bietet der Hohenzollerndamm direkten Anschluss an das überregionale Straßennetz, während mehrere Buslinien die Mobilität innerhalb der Umgebung erleichtern.
Der Kiez zeichnet sich durch eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten aus. Sowohl kleinere, familiengeführte Geschäfte als auch größere Supermärkte decken sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Darüber hinaus sorgt die Nähe zur Bundesallee für eine erhöhte Sichtbarkeit und Zugänglichkeit für Gewerbetreibende.
Grünflächen wie der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf bieten Erholung im Freien und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Der Güntzelkiez verbindet die Vorzüge eines urbanen Lebensraums mit der charakteristischen Ruhe und Eleganz des Bezirks Wilmersdorf und zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Berlins.
Sonstiges
Sonstiges
Qual. Alleinauftrag
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 1.000,00 m², Gesamtfläche: 1.282,00 m², vermietbare Fläche: 1.282,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 15, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 7, Bundesland: Berlin