Solides Wohn- und Geschäftshaus mit Parkplätzen in zentraler Lage von Pewsum
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses zentral in Pewsum gelegene Wohn- und Geschäftshaus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Aktuell sind hier 2 Büroeinheiten und 1 Wohnung untergebracht. Alle Einheiten haben einen separaten Eingang.
Die Wohnung ist ab Januar 2025 frei verfügbar und das hintere Büro wurde zuletzt durch den Eigentümer genutzt. Das vordere Büro ist aktuell noch vermietet, wird aber ebenfalls zeitnah frei.
Im Außenbereich bieten sich 4 PKW-Stellplätze.
Errichtet wurde das Gebäude vermutlich 1890 und steht auf einem Eigentums-Grundstück mit rund 269 m².
Im Innern der Liegenschaft sind rund 221 m² Wohn- und Nutzfläche verfügbar.
Diese teilt sich folgendermaßen auf:
Bürofläche EG: 117 m² (aktuell unterteilt in 2 Einheiten mit 2 separaten Eingängen)
3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss: 104 m² (inkl. Flur und 1 Zimmer im EG).
Beheizt wird das Haus durch eine Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahr 1994, der Heizungskreislauf ist nicht mit Zählern getrennt.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Stromzähler sind 2 vorhanden (EG und OG getrennt).
Für den Wasserverbrauch gibt es einen Zwischenzähler für das OG.
Auch in den Büroeinheiten sind bereits Badezimmer vorhanden. Eine Umgestaltung zu einem reinen Wohnhaus wäre daher denkbar (Nutzungsänderung nötig!).
Aufteilung der Räumlichkeiten:
Büro EG:
Eingangsbereich
Büroraum 1
Büroraum 2
Heizungsraum
Tee-Küche ohne E-Herd
Aktenraum 1+2 (1 davon Durchgangsraum)
Bad (innen liegend)
WC (innen liegend)
Büro hinten:
Eingangsbereich
Büroraum 1 (Durchgangsraum)
Büroraum 2
Büroraum 3
Bad 1 (innen liegend)
Wohnung im DG: Holzfußboden
Flur im EG mit Zugang Keller
1 Zimmer im EG
Flur mit Zugang Dachboden
Wohnzimmer mit Dachterrasse
2 Schlafzimmer
Küche
Bad mit Dusche und Badewanne
Abstellraum mit Waschmaschinenstellplatz
Abstellraum Außen (unter Dachterrasse)
Teilkeller (Zugang vom EG Flur Wohnung)
Außen:
4 PKW Stellplätze
Rasenfläche (nur Nutzung/kein Eigentum)
Ausstattung
Modernisierungen:
1994:
- Errichtung des Flachdach-Anbaus
- Gas-Therme
- Großteil der Elektrik erneuert
- alle Rohre (Wasser + Heizung) erneuert
- 2 Badezimmer EG erneuert
2002:
- Außenwand hinten seitlich neu aufgemauert, aber noch nicht verfugt
- Elektrik und Wasserversorgung der DG-Wohnung erneuert
- WC Büro vorne und Bad Wohnung DG erneuert
2003:
- Pflasterung PKW-Stellplätze
- Holzfußboden in der Wohnung mit Fermacell-Estrichelementen nachgerüstet
2006:
- Hausdach (Ziegel und Unterbahn) und Flachdach erneuert
2021:
- Datenleitungen Büro: neu verlegt
- Fassade zur Straße gestrichen
Fenster: 1980er, 1993, 2001
Wichtig für Sie zu wissen:
- Die Mieteinnahmen lagen zuletzt bei 10.200 € (kalt, netto)
- Die Heizung muss erneuert werden (gemäß GEG)
- Auf dem Dachboden ist zeitweise ein Marder aktiv, der noch nicht vergrämt wurde
- Die 2 Einheiten im EG waren früher eine Einheit und können durch das Öffnen einer Leichtbauwand wieder zusammengelegt werden
- Die Außenmauer des Flachdachanbaus steht auf dem Grundstück der Kirchengemeinde. Der Überbau wird geduldet
- Die kleine Rasenfläche hinter dem Haus gehört offiziell zur Kirche. Es gibt jedoch eine schriftliche Vereinbarung, dass diese genutzt werden darf. Im Gegenzug wird die Pflege übernommen.
- Das Haus unterliegt dem Ensemble-Schutz (Umgebungs-Denkmalschutz)
Lage
Pewsum ist ein Ortsteil der Gemeinde Krummhörn im Landkreis Aurich im westlichen Ostfriesland. Pewsum ist sowohl der Verwaltungssitz als auch der zentrale Handels- und Handwerksplatz der Gemeinde. Die Einwohnerzahl beträgt aktuell etwa 3230.
Alle Versorgungseinrichtungen können fußläu?g erreicht werden, ebenso bieten sich kurze Wege zu Schulen und Kindergarten sowie zu Ärzten.
Die Stadt Emden liegt etwa 14 Kilometer entfernt, die Stadt Norden etwa 23 Kilometer. Das Fischerdorf Greetsiel erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Zum Trockenstrand in Upleward sind es etwa 6 Minuten.
Die Gemeinde Krummhörn beginnt westlich der alten Seehafenstadt Emden und zieht sich direkt entlang der Küste von der Emsmündung bis zum malerischen Urlaubsort Greetsiel mit seinen berühmten Zwillingswindmühlen. Die Krummhörn besteht aus 19 Warftendörfern, die auf künstlichen Erdhügeln, den sogenannten Warften, errichtet wurden und auf eine mehr als 1000jährige Geschichte zurückblicken.
Die gesamte Gegend ist geprägt von historischen Windmühlen und Leuchttürmen, von den unzähligen kleinen Kanälen, den Salzwiesen und natürlich vom Nationalpark "Niedersächsisches Wattenmeer".
(Quelle: Wikipedia)
Sonstiges
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 248,1 kWh (m²a)
Energieeff.-Klasse: G
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1890
Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.
Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.
Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 12, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: [email protected], mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:
Ahoi Immobilien
Cirksenastr. 12
26736 Krummhörn
[email protected]
0 49 23 - 80 300
Hiermit widerrufe(n) Ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung
Erhalten am:
Name:
Stichworte
Gesamtfläche: 221,14 m², Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zur Autobahn: 15.00