Solides Wohn- und Geschäftshaus mitten in Kücknitz. Parkflächen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem ansprechenden Wohn- und Geschäftshaus im reizvollen Stadtteil Kücknitz in Lübeck. Das 1954 erbaute, gut gepflegte Objekt erstreckt sich über ein ca. 722 m² großes Grundstück und bietet eine (Nutz-)Gewerbefläche von etwa 157 m² im Erdgeschoss sowie eine Gesamtwohnfläche von ca. 240 m², verteilt auf das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss.
Die Lage im alten Ortskern von Kücknitz, direkt gegenüber der historischen Kirche, sorgt für eine attraktive Wohn- und Arbeitsumgebung. Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in der Nähe und erleichtern den Alltag.
Das Gebäude umfasst insgesamt vier Wohnungen und zwei gewerbliche Einheiten. Im Erdgeschoss sorgen zwei etablierte Gewerbemieter für stabile Einnahmen. Das erste Obergeschoss beherbergt zwei Wohnungen, und im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen. Alle Einheiten sind mit effizienten Gas-Etagenheizungen ausgestattet, die ein angenehmes Raumklima gewährleisten.
Das Mietniveau ist moderat bis günstig. Die langjährig am Markt befindlichen Mietverhältnisse wurden kaum angepasst, was Potenzial für Erhöhungen bietet. Der aktuelle durchschnittliche Mietpreis liegt unter 7 Euro, während der Mietspiegel der Hansestadt Lübeck (2023) einen Mittelwert von 8,18 Euro ausweist. Neuvermietungen sind realistisch bei etwa 10 Euro pro Quadratmeter.
Daher könnte die aktuelle Kaltmiete kurz- bis mittelfristig auf über 45.000 Euro gesteigert werden, was bei einer Renditebetrachtung zu einer Steigerung von aktuell rund 5% auf knapp 6% führt
Dieses Wohn- und Geschäftshaus stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in aufstrebender Lage dar. Nutzen Sie die Gelegenheit auf eine vielseitige Immobilie!
Ausstattung
- Voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Komfortable und effiziente Etagenheizung für individuelle Wärmeregulierung
- Moderne Gas-Befeuerung für kostengünstiges und umweltfreundliches Heizen
Ausbau-Potential:
Oberhalb der beiden Wohnungen im Dachgeschoß besteht die Möglichkeit, unter Einbeziehung des Spitzbodens Maisonette-Wohnungen zu gestalten. Somit können diese beiden Wohnungen bei überschaubarem Aufwand deutlich an Attraktivität gewinnen.
Lage
Dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer begehrten und gut angebundenen Lage in Lübeck. Die Immobilie kombiniert den Charme einer beliebten Wohnumgebung mit der Nähe zu wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen und bietet somit eine ideale Mischung aus Wohnkomfort und geschäftlichen Möglichkeiten.
Ein wesentlicher Vorteil dieser Lage ist die gute Anbindung an das Verkehrsnetz: Die nächste Autobahn ist lediglich 1,5 km entfernt und ermöglicht somit eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen. Das pulsierende Stadtzentrum von Lübeck ist in nur 9,4 km erreichbar, was komfortable Erreichbarkeit sowie zahlreiche Optionen für Kulturveranstaltungen und Einkaufsbummel gewährleistet.
Für Familien mit Kindern bietet die Lage besondere Vorteile: Ein Kindergarten befindet sich nur 130 Meter entfernt, während die nächste Grundschule in nur 100 Metern fußläufig erreichbar ist. Dies erleichtert den Alltag von Familien ungemein und sorgt für kurze Wege. Ein Gymnasium befindet sich zudem in einer Distanz von 650 m und bietet damit eine ideale schulische Einrichtung für ältere Kinder.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich zudem in fußläufiger Entfernung, was den täglichen Bedarf mühelos abdeckt und schnelle, unkomplizierte Besorgungen ermöglicht.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein überaus attraktives Angebot für Investoren sowie Familien, die von der idealen Mischung aus Stadtnähe und ruhigem Wohnen profitieren möchten.
Sonstiges
Sonstiges
Wir erhalten eine Vielzahl Anfragen zu unseren exklusiven Immobilienangeboten. Haben Sie bitte Verständnis, dass wir über das Exposé hinausgehende Informationen nur solchen Interessenten zur Verfügung stellen, welche vollständige Kontaktdaten angegeben haben und bereits von uns persönlich oder telefonisch kontaktiert wurden.
ACHTUNG: Besichtigungen führen Sie bitte ausschließlich in Abstimmung mit uns durch.
Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Verkäufer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Stichworte
Nutzfläche: 157,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.13, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.15, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zum Flughafen: 67.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.58, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.19, Distanz vom Zentrum: 9.40