Solides Wohnen für Familien in Altkissing!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ruhig gelegen und ideal für Familien und Gartenliebhaber befindet sich diese, trotz fortgeschrittenen Alters, äußerst gepflegte Doppelhaushälfte umgeben von netter gewachsener Nachbarschaft in der Gemeinde Kissing.
Das Herz des Hauses ist fraglos die tolle Lage und die solide Architektur mit großzügigen Räumen und klarer Aufteilung sowie weiterem Ausbaupotential im Dachbereich. Der hübsche große und gepflegte Garten lässt das Herz von Familien höher schlagen.
Trotz des Baujahrs wäre durch den technisch und optisch einwandfreiem Zustand ein sofortiger Einzug möglich. Lediglich wären bei Bedarf diverse Modernisierungsmaßnamen zu empfehlen.
Beim Betreten des Hauses befindet sich im Erdgeschoss ein kleiner Windfang direkt übergehend in die großzügige Diele samt Treppenhaus mit Garderobenecke und viel Raum für Aufbewahrungsmöbel. Das Gäste-WC ist ebenfalls auf dieser Etage zu finden.
Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, sowie ein weiteres sonniges Zimmer - ebenfalls mit Zugang zur
Terrasse - als auch der abgeschlossene Küchenbereich mit Blick in den Gemüsegarten im hinteren Bereich des Hauses wird auf dieser Ebene vorgefunden.
Im Obergeschoss erwarten Sie weitere 3 Schlafräume, davon zwei mit Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist zwar unrenoviert, jedoch mit neutralen Fließen versehen und sehr gepflegt mit Badewanne und Dusche, sowie WC und Waschbecken ausgestattet.
Ein großzügiger Bereich, ausbaubar als weiteres Studio, wäre hier noch im Dachboden verfügbar. Ein Teil davon wurde bereits als Gästezimmer gestaltet.
Das Haus wurde im Jahr 1965 erbaut und stets liebevoll gepflegt auf Vordermann gebracht. Die Fenster wurden ausgetauscht und die Heizanlage 2020 mit neuer Vissmann-Gaszentralanlage erneuert.
Wer 2 Fahrzeuge besitzt, erfreut sich hier besonders an der Einzelgarage am Grundstück mit Außenstellplatz sowie an dem extra Raum für Gartengeräte und Fahrrädern.
Ausstattung
Erdgeschoss:
Windfang
Diele mit Garderobenbereich
Gäste-WC
Treppenhaus
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
Abgeschlossener Küchenbereich
Großer Garten
Obergeschoss:
Treppenhaus
Diele
1 Schlafzimmer mit Balkonzugang
1 Schlafzimmer mit Balkonzugang
1 Zimmer mit vorhandenen Küchenanschlüssen
Bad mit WC, Wanne, Dusche und Fenster
Zugang über das Treppenhaus zum Dachboden
Dachgeschoss:
1 Zimmer bereits ausgebaut (niedrigere Deckenhöhe)
großer Dachboden, ausbaufähig zum Wohnstudio
Kellerbereich:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Stauraum inkl. Heizanlage und Waschkeller
Externer Zugang vom Garten
Großes Grundstück 447 m2
Einzelgarage mit extra abgeschlossenem Geräteraum
Vissmann-Gas-Heizanlage neu BJ 2020
Kunststofffenster im gesamten Haus
EBK vorhanden
Lage
Die Gemeinde Kissing liegt ca. 5 km südlich der Stadtgrenze von Augsburg.
Kissing ist ideal für München-Pendler, da die Landeshauptstadt im ½ Stunden-Takt mit Regionalzügen schnell erreicht ist. Augsburg wird tagsüber im ¼ Stunden-Takt bedient.
Es besteht ebenfalls eine Bahnverbindung Richtung Ammersee, Weilheim u. Schongau.
Die A8 Richtung München/Stuttgart ist über die neue Anschlussstelle Friedberg schnell erreichbar; ebenso die B17 Richtung Landsberg-Füssen. Das Umland wird von Regionalbussen bedient.
Kissing besteht aus dem vorstädtisch geprägten Neukissing mit dem Bahnhof und dem Altort mit seinem ländlich geprägten Dorfbild.
Durch gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert ist Kissing bei jungen Familien (auch aus dem Großraum Augsburg-München) sehr beliebt.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, vertraulich und unverbindlich. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Weitere Auskünfte und für die Zusendung der Grundrisse erhalten Sie gerne von Ihrer Ansprechpartnerin Andrea Renner unter 0170-2135789 bzw. über direkte Anfrage über das Immobilienprotal.
Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4,5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.50