SOLIDES WOHNHAUS AM ORTSRAND
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
- großzügiges Wohnhaus mit ca. 260 m² Wohnfläche
- mit 6 möglichen Schlafräumen, 2-3 tagesbelichtete Bäder
- südorientierter Wohn- und Essbereich mit fast 50 m²
- Südterrasse mit Freisitz sowie 2 überdachte Balkone
- durch leichte Hanglage Eingang im UG, das zum Souterrain wird
- hier befinden sich 2 Zimmer mit Duschbad, Küche und Speis
- neben der Zentralheizung neuer Kachelofen von 2024
- solide Ziegelmassivbauweise 1964 mit damals schon 36,5 cm Stärke
- Fenster bereits überwiegend auf Kunststoff mit 2-fach Iso-Verglasung getauscht
- tw. Holzparkettböden und Schreiner-Massivholztreppe bis ins DG
- Dachboden bislang nicht ausgebaut
- kleine integrierte Garage
- 786 m² Grundstück mit eingewachsenem Garten
- ein ehrliches Haus mit flexiblen Renovierungsbedarf
- frei nach Vereinbarung
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- tagesbelichtete Souterrain-Räume
- Kachelofen
- Dachbodenraum
- Speisekammer
- Parkettboden
- Einbauschränke
- 2 x separates WC
Lage
Nur ca. 6 km von Kaufbeuren finden Sie den malerischen Markt Irsee mit ca. 2000 Einwohnern, weit bekannt durch das Kloster mit angeschlossenem Bildungswerk. Neben dem regulären Dorf- und Vereinsleben bieten sich die (Wochen)Märkte und Kleinkunstabende an. Zur täglichen Versorgung trägt auch die Bäckerei Koneberg bei. Familien finden direkt vor Ort Kindergarten und Grundschule (nur ca. 200 Meter), zur Sommerfreizeit auch das Naturfreibad am Oggenrieder Weiher. Alle weiteren Schulen und die umfangreiche Infrastruktur bietet die Stadt Kaufbeuren. Irsee - ein liebens- und lebenswerter Ort mit künstlerischem Einschlag.
Unser Objekt befindet sich direkt am Ortsrand und lädt auch zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radl-Touren in grüner Natur ein.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Die Maklerprovision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sämtliche enthaltene Angaben und Abmessungen erfolgen im Auftrag des Eigentümers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung