Solides Zwei-/Dreifamilienhaus nebst EFH-Baugrundstück in ruhiger Lage von Kiel-Hassee
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das zweigeschossige Rotklinkergebäude (Doppelhaushälfte) steht in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße (Zone 30) auf einem Grundstück von 925 m², das gemäß Auskunft der Stadt Kiel zusätzlich mit einem Einfamilienhaus bebaut bzw. von dem rückwärtig ein Bauplatz abgeteilt werden
kann. Ein entsprechender positiver Bauvorbescheid der Stadt Kiel liegt vor (überbaubare Grundfläche ca. 80 m²).
Das Anfang der 1960er Jahre erbaute Haus stammt aus Familienerstbesitz. Die Verkäufer haben das Gebäude gepflegt und instand gehalten und auch teilweise modernisiert.
Weitere Modernisierungsarbeiten sind jedoch, wenn man heutige Ansprüche an Optik und Technik zugrunde legt, einzuplanen.
Derzeit stehen rd. 142 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit verglasten Loggien, zzgl. rd. 38 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche (vier Dachkammern und WC) sowie ein geräumiger Vollkeller und eine Einzelgarage zur Verfügung.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2012 umfangreich modernisiert und ist zzt. vermietet.
Die Wohnung im Obergeschoss ist bezugsfrei und noch einfachen Ausstattungsstandards (ohne Kücheneinrichtung), wie auch die überwiegend wohnlich ausgebauten Räumlichkeiten im Dachgeschoss (vier Kammern sowie ein WC).
Der geräumige Vollkeller ist auch von außen zugänglich.
Der Garten hinter dem Haus liegt geschützt und sonnig und grenzt an benachbarte Gärten, so dass sich aus dem Haus ein herrlicher Blick in einen grünen Innenbereich bietet.
Ausstattung
- massive Bauweise, Rotstein
- Walmdach mit Pfanneneindeckung
- Vollkeller (mit Innen- und Außenzugang)
- Gaszentralheizung (1991 Kessel erneuert), Warmwasserbereitung über Elektro-Durchlauferhitzer bzw. Elektro-Boiler
- Terrazzotreppenhaus
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (in der Erdgeschoss-Wohnung in den letzten 12 Jahren modernisiert, in der Obergeschoss-Wohnung und im Dachgeschoss nur vereinzelt)
- zwei Wohnungen zzgl. vier wohnliche ausgebaute Dachkammern sowie ein WC (Hinweis: in einer Dachkammer ist noch kein Heizkörper vorhanden, jedoch die Zuleitung)
- verglaste Loggien (die im OG ist beheizbar) im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Garage
- tw. Modernisierungsbedarf
- zusätzliche Bebauung mit EFH möglich bzw. Bauplatz abtrennbar (gemäß positivem
Bauvorbescheid der Stadt Kiel (überbaubare Grundfläche ca. 80 m²))
Lage
Hassee ist ein beliebter Stadtteil im verkehrstechnisch bestens angebundenen Kieler Süd-Westen, mit sehr schneller Erreichbarkeit der Ausfallstraßen und Autobahnzufahrten zur A7/ 210/215.
Hassee bietet viel "Grün" drumherum (Vieburger Gehölz (ca. 70 ha Waldfläche mit zahlreichen Wanderwegen für sportliche Aktivitäten sowie weitläufiger Hundeauslauffläche)) und kurze Wege, da es nur ca. 2000 Meter (Luftlinie) zur Innenstadt inkl. Hauptbahnhof sind.
Die sehr gute Infrastruktur kommt Ihnen auch bei diesem Objekt zugute. Einkaufsmöglichkeiten (REWE- Center/Decathlon, CITTI-Park, Ikea, Bäcker, Fleischer), Apotheke, Ärzte, Sportvereine etc. sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen, Bushaltestellen befinden sich praktisch vor der Haustür. Und neuerdings gelangen Sie über die naheliegende Veloroute 10 mit dem Fahrrad ampel- und autofrei auf bestens präparierter Fahrbahn in nur wenigen Minuten vorbei an der Universität bis zum Holstein-Stadion (Kiel-Nord/Wik).
Sonstiges
Sonstiges Grundriss, Lageplan sowie Informationen zu Mietverhältnis und -einnahmen sind in unserem personalisierten Exposé enthalten, das Ihnen nach Anforderung und Eingabe Ihrer Kontaktdaten jederzeit auch automatisiert übermittelt werden kann. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2