Solides Zweifamilienhaus auf großem Grundstück in ruhiger Wohnlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus ist sowohl für den Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger interessant. 155 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten, stehen Ihnen bzw. Ihren Mietern hier zur Verfügung.
Beide Wohnungen bieten drei Zimmer, Küche, Diele und Tageslichtbad, jeweils ausgestattet mit Dusche und Wanne, sowie einen zusätzlichen Abstellraum bzw. einen begehbaren Kleiderschrank. Aktuell sind noch beide Wohneinheiten bewohnt, die Erdgeschosswohnung wird jedoch im Februar 2025 frei, sodass ein zeitnaher Einzug oder eine Neuvermietung mit angepasster Miethöhe möglich ist. Die Mieteinnahme beläuft sich derzeit auf 13.200,- Euro p. a.
Auf dem knapp 941 Quadratmeter großen Grundstück (weitere angrenzende Wiesenfläche optional möglich) wurden den Mietern zwei Terrassen geschaffen, welche den Blick freigeben auf den großzügigen und pflegeleicht angelegten Garten sowie auf die umliegenden Felder und Wiesen. Einen direkten Nachbarn zur linken Seite gibt es hier nicht. Auch sind innerhalb 2016 - 2023 die Einfahrt und der Hof neu gestaltet worden.
Neben diesen Modernisierungsmaßnahmen im Außenbereich wurden auch umfangreiche Sanierungsarbeiten im Haus durchgeführt. So sind Ende der 90er Jahre die Fenster im Erdgeschoss erneuert worden, 2016 folgte der Austausch dieser durch Dreifachverglasung in der oberen Wohnung. Im gleichen Jahr wurde das Badezimmer in dieser Etage saniert und zudem die Küchen beider Wohnungen neu gestaltet. Entsprechend dazu sind hier die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert worden, alle übrigen Leitung waren bereits in den 80/90er Jahren ausgetauscht.
Beheizt wird das Wohnhaus über eine in 2019 installierte Gasheizung, zusätzlich unterstützt durch eine kleine Solaranlage aus 2002.
Folgende Daten zum Energiewert: 112,1 kWh/(m²a), Klasse: D, Gebäudeart: Mehrfamilienhaus, Ausweistyp: Verbrauch, Energieträger Gas
Die beiden Schornsteine wurden 2024 saniert und es sind neue Kupferdachrinnen angebracht worden. Das Dach selbst ist jedoch alt und ungedämmt. Hier sollten entsprechende Maßnahmen eingeplant werden.
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Lage
Die Immobilie liegt auf einer verkehrsberuhigten Straße in einem reinen Wohngebiet von Suttrop, einem Ortsteil der Stadt Warstein. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind in nur wenigen Fahr- oder sogar auch Gehminuten erreicht. Die umliegenden Nachbargemeinden Anröchte, Rüthen, Bestwig, Meschede, Arnsberg, Möhnesee und Bad Sassendorf bieten neben dem direkten Zentrum von Warstein weitere Einkaufs- und/ oder Freizeitmöglichkeiten. Gerade für Outdooraktivitäten ist die Nähe zum beleibten Möhnesee besonders attraktiv.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen