Solides Zweifamilienhaus mit Nebengebäude in guter Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Jahre 1930 wurde die ursprüngliche Immobilie in Massivbauweise errichtet; 1994 wurde sie um einen Anbau ergänzt und saniert. Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 92 m² Wohnfläche eine 4-Zimmer-Wohnung. Die Hauptwohnung mit 5 Zimmern im Ober- und Dachgeschoss verfügt über ca. 157 m² Wohnfläche.
Lage
Die Stadt Neuwied liegt nordwestlich von Koblenz am rechten Ufer des Rheins. Neuwied befindet sich was mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet.
Weitere Lagedetails:
- Beliebter Stadtteil Neuwied-Gladbach
- Zentrale Lage
- Gewachsene Infrastruktur
- Kindergarten, Grundschule, Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung
- Arztpraxis vor Ort
- Gute Verkehrsanbindung über die B42 sowie überörtlich an die Autobahnen A48, A61 und A3
- Optimale öffentliche Verkehrsanbindungen
- Zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote
Entfernungen zu Städten:
- Neuwied Innenstadt, ca. 9 km
- Koblenz, ca. 22 km
- Köln, ca. 86 km u. Bonn, ca. 73 km
Sonstiges
Weitere Details
- Massiv errichtetes 2-Familien-Haus mit ca. 249 m² Wohnfläche
- EG: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 92 m²
- OG/DG: 5-Zimmer-Wohnung, ca. 157 m²
- OG: Großzügiger Balkon, teilweise überdacht
- Massives Nebengebäude (Werkstatt/Waschküche/Abstellen)
- Vier Tageslicht-Bäder (2 x EG/OG/DG)
- Holzfenster, doppelverglast (ca. 1994)
- Zwei Gasthermen (ca. 2019 u. ca. 2020)
- Fassadensanierung (ca. 2022)
- Großzügige Doppelgarage mit zwei elektr. Toren
- Innenhof mit angelegtem Garten
- Überdachter Terrassenbereich
- Bruchsteinkeller
Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 364,3 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1930, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 73,8 kg/m²
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 %gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Stichworte
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar