Soll-Faktor 13 - Interessante Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit Potenzial in Essen-Huttrop
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Essen-Huttrop und bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das Gebäude wurde ca. 1910 erbaut und nach dem Zweiten Weltkrieg, ca. 1949/50, wieder aufgebaut.
Eckdaten:
. Wohnfläche gesamt: ca. 376 m²
. Nutzfläche im Keller: ca. 80 m²
. Grundstücksgröße: 338 m²
. Wohneinheiten: 5
Aktuelle Mietrendite:
. IST-Rendite: 6,23% (Faktor 16)
. Jahresnettokaltmiete: 32.400 €
Potenzielle Mietrendite:
. SOLL-Rendite: 7,62% (Faktor 13,12)
. Perspektivische Jahresnettokaltmiete: 39.600 €
Wohnungsaufteilung:
. Erdgeschoss: 4 Zimmer, Wohndiele, Küche, Bad/WC, Kellerabteil, Gartenanteil
. 1. - 3. Obergeschoss: Jeweils 4 Zimmer, Küche, Bad/WC
. Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad/WC
Die Wohnungen sind großzügig geschnitten und bieten durch die klassische Aufteilung viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Gebäude steht auf einem 338 m² großen Grundstück, das auch Platz für einen Gartenanteil im Erdgeschoss bietet.
Investment-Highlights:
. Attraktive IST-Rendite von 6,23% mit Potenzial zur Steigerung auf 7,62%
. Stabiler Mietmarkt in Essen-Huttrop mit Perspektive auf Mieterhöhungen
. Günstiger Kaufpreis-Faktor mit Entwicklungspotenzial
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine wertbeständige Investition in einem gefragten Essener Stadtteil dar, mit solider Rendite und zusätzlichem Steigerungspotenzial. Nutzen Sie die Gelegenheit, um langfristig von dieser attraktiven Immobilie zu profitieren.
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine teils modernisierte Ausstattung, die funktionale und energetische Aspekte berücksichtigt.
Sanitär und Bäder:
Die Bäder wurden 2013 modernisiert, mit Ausnahme des Erdgeschosses, das 2020 saniert wurde. Die Ausstattung entspricht aktuellen Standards.
Heizung:
Das Gebäude wird durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2020 beheizt, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Fenster und Verglasung:
Die Fenster sind mit 2-fach Verglasung ausgestattet, was zur Verbesserung der Wärmeisolierung und des Schallschutzes beiträgt.
Dachdämmung:
Das Dach ist gedämmt, um die Energieeffizienz des Gebäudes zu erhöhen.
Elektrik:
Die Elektrik wurde teilweise erneuert, um die Sicherheits- und Funktionsanforderungen zu erfüllen.
Bodenbeläge:
Die Bodenbeläge variieren und umfassen Vinyl, Fliesen und Laminat. Diese Materialien wurden entsprechend der Nutzung der Räume gewählt.
Kellerabteile:
Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Diese Ausstattungsmerkmale tragen zur Werterhaltung und zur Effizienz des Gebäudes bei.
Lage
Essen-Huttrop liegt südöstlich des Essener Stadtkerns und ist ein attraktiver Stadtteil für Investoren. Die zentrale Lage mit hervorragender Anbindung sowie zahlreiche Grünflächen machen Huttrop besonders lebenswert. Der Stadtteil bietet eine Mischung aus Genossenschaftsbauten, Einfamilienhäusern mit Gärten und denkmalgeschützten Gebäuden, insbesondere im beliebten Moltkeviertel.
Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind entlang der Hauptstraßen angesiedelt. Zwei große Krankenhäuser, das Elisabeth-Krankenhaus und das Hyussenstift, sichern die medizinische Versorgung und bieten gleichzeitig wichtige Arbeitsplätze.
Für Freizeit und Erholung stehen Sportanlagen sowie zahlreiche Grünflächen zur Verfügung, darunter der große Parkfriedhof und das Naherholungsgebiet Stattrops Aue. Familien profitieren von einer hohen Dichte an Kindertagesstätten und Schulen, während Pendler die schnelle Anbindung an den Essener Hauptbahnhof sowie die Autobahnen A40 und A52 schätzen. Der Stadtteil ist auch ohne Auto durch verschiedene Straßenbahn- und Buslinien bestens vernetzt.
Diese Standortvorteile machen Huttrop zu einem gefragten Wohngebiet mit stabilem Wertsteigerungspotenzial.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.
Die Provision für die Vermittlung dieser Immobilie wird fällig, sobald der Kaufvertrag notariell beurkundet wurde. Die Höhe der Provision beträgt 3,56 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
[URL="https://mossimmobilien.de"]MOSS Webseite[/URL]
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Wohnfläche: 376,00 m², vermietbare Fläche: 376,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 10.6, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.83, Distanz zur Autobahn: 0.7, Distanz zum Bus: 0.5