Soltau | Überzeugt auf ganzer Linie: Wohn- und Geschäftshaus in erstklassiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese beeindruckende Kombination aus Wohnen und Gewerbe, erbaut im Jahr 1925 und 1986 modernisiert, bietet eine attraktive Gelegenheit für renditebewusste Anleger. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt 372 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine leerstehende, großzügige Gewerbeeinheit, während in den oberen Stockwerken zwei gut vermietbare Wohneinheiten zur Verfügung stehen. Ergänzt wird das Angebot durch einen geräumigen Keller, das Dachgeschoss und Nebengebäude.
Bereits die Fassade der Immobilie beeindruckt mit ihrem repräsentativen Erscheinungsbild und vermittelt einen Hauch von Geschichte. Die straßenseitige Lage ermöglicht einen direkten Zugang zur Gewerbeeinheit sowie über den Hausflur des Hauptgebäudes. Historische Holz- und Steinböden verleihen den ersten Etagen einen einzigartigen Charme. Besonders der Eingangsbereich besticht durch seinen hochwertigen Steinboden, der einladend wirkt. Eine Vollholztreppe, Innentüren aus massivem Holz und hölzerne Wandverkleidungen unterstreichen den nostalgischen Charakter des Hauses.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss erstreckt sich nahezu über die gesamte Etage und wird durch zwei rückseitig gelegene Büroräume erweitert. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre. Ein separates WC rundet diese Ebene ab.
Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine stilvolle Wohnung, die durch ihren Salon und Essbereich besticht. Der elegante Parkettboden, die hölzerne Wandverkleidung und die großen Fensterfronten verleihen diesem Raum ein mondänes Ambiente, das nahtlos in den Wohnbereich übergeht. Einer der drei potenziellen Schlafräume grenzt direkt an den Wohnbereich an. Eine großzügige, voll ausgestattete Küche sowie ein separates WC vervollständigen diese Wohneinheit.
Die Wohnung im zweiten Obergeschoss, ebenfalls über das Treppenhaus erreichbar, bietet vier potenzielle Schlafzimmer, von denen zwei über ein integriertes Waschbecken verfügen. Diese Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine geräumige Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer runden das Raumangebot ab. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, ebenso wie eine angrenzende Lagerfläche, die vor vielen Jahren als Wohnraum genutzt wurde und bei Bedarf wieder entsprechend umgestaltet werden kann.
Der Vollkeller sowie eine rückseitige Holzscheune, die aktuell als Garage genutzt wird, bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Für PKWs stehen zwei Freiplätze sowie zwei Garagen zur Verfügung.
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Ausstattung
•BJ 1925 – 1986 modernisiert
•zwei Wohneinheiten
•eine Gewerbeeinheit
•Gaszentralheizung
•Ausbaureserven
•Vollkeller
•Größtenteils Kunststofffenster
•Küchen im Preis inbegriffen
•Balkon
•Garagenstellplätze
•Innenhof
•weitere Nutzfläche in Nebengebäuden
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage in Soltau, einer charmanten Kleinstadt in der Lüneburger Heide. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die sowohl fußläufig als auch in kurzer Fahrdistanz erreichbar sind.
Der Bahnhof von Soltau ist in etwa 3 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hamburg, Hannover und Bremen. Darüber hinaus ist die Anbindung an das lokale Busnetz hervorragend, sodass verschiedene Stadtteile und umliegende Gemeinden bequem erreicht werden können. Die nahegelegene Autobahn A7 ist in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und gewährleistet eine optimale Anbindung für den Individualverkehr.
In direkter Umgebung befinden sich diverse Supermärkte, Drogerien sowie kleinere Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Viele davon sind in weniger als 5 Minuten fußläufig zu erreichen. Auch das Stadtzentrum von Soltau mit weiteren Einzelhandelsgeschäften, Apotheken und Dienstleistungsbetrieben liegt nur wenige Geh- oder Fahrradminuten entfernt.
Für Familien bietet die Lage zahlreiche Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Grundschulen, weiterführende Schulen sowie berufsbildende Einrichtungen befinden sich in einem Umkreis von etwa 1 bis 2 Kilometern und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar. Diese Nähe macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien.
Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vielfältig vorhanden: Parks und Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen und Erholung in der Natur ein. Die beliebte Soltau-Therme, die nur wenige Minuten entfernt ist, bietet Wellness und Freizeitspaß für die ganze Familie. Der Heide Park Soltau, einer der größten Freizeitparks Deutschlands, ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und sorgt für zusätzlichen Freizeitwert.
Für Golfsportbegeisterte bietet der Golfplatz Soltau, der nur rund 10 Minuten mit dem Auto entfernt ist, eine hervorragende Gelegenheit zur aktiven Freizeitgestaltung in grüner Umgebung.
Auch die medizinische Versorgung ist optimal: Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, das Krankenhaus Soltau sowie die nahegelegene Rehaklinik sind in einem Radius von 1 bis 2 Kilometern erreichbar, was eine umfassende Gesundheitsversorgung in unmittelbarer Nähe sicherstellt.
Insgesamt bietet die Lage des Wohn- und Geschäftshauses eine ideale Kombination aus urbaner Zentralität und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Sonstiges
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